新仁市場三房電梯大樓  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦大里台中家家震後興建輕屋齡休旅車位電梯美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.88 萬/坪
地址：台中市大里區新仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中家家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：15.93 坪
車位坪數：5.66 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2650 元/月
鄰近學校：立新國小立新國中
生活機能：立新市場全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與通風佳：身為邊間戶擁有雙面採光，空間明亮且空氣對流順暢，居住舒適度高。 2. 屋況與安全性：屋齡約 8 年且為震後興建，建物結構較安全，屋況近乎新屋，入住後無需立即整修。 3. 車位實用性：提供坡道式機械車位且能停休旅車，在停車空間有限的區域非常珍貴。 4. 生活機能成熟：鄰近立新市場與全聯，通勤可快速接上 74 號快速道路，適合重視通勤與採買的族群。
劣勢	1. 樓層因素：位於 11 樓建築的 2 樓，相較高樓層可能面臨較大街道噪音干擾，隱私性稍弱。 2. 車位操作：機械式車位需要時間熟悉操作，且部分買家習慣平面車位的便利性。 3. 價格門檻：總價 1180 萬對於大里區域而言屬中高價位，房貸負擔較重。 4. 管理費支出：每月 2650 元管理費需列入長期生活預算考量。
機會	1. 區域發展：大里區交通建設持續完善，通勤至台中其他區域便利性提升，有助未來房價穩定或增值。 2. 學區優勢：鄰近立新國小與國中，適合有子女就學需求的家庭，具備保值與流通性優勢。 3. 社區管理：飯店式管理與完善公設能維持社區環境品質，利於長期持有資產的維護。
威脅	1. 市場景氣：房地產市場受景氣循環影響，未來轉手價格可能隨整體房市波動。 2. 利率變動：若房貸利率上升，將直接增加購屋者的每月還款壓力與總利息支出。 3. 產品競爭：周邊若有新推案或同區域輕屋齡物件釋出，可能影響本物件的轉手競爭力。

2. 物件評論

這是一棟相當值得買家仔細考慮的物件。

是否值得購買： 對於重視居住品質、通勤便利度與子女學區的家庭而言，這間房子值得購買。

主要理由： 首先，「邊間雙面採光」與「震後興建」是極大的物理優勢，確保了光線與建築安全，居住體驗會遠優於普通方正樓層。其次，包含休旅車位的總坪數在 28.88 萬的單價下，對於大里區的輕屋齡電梯大樓來說，單價算合理，且具備良好的通勤連結（74 號快速道路）。

建議您在購屋前，特別注意 2 樓層對噪音與隱私的接受度，並確認機械車位的使用習慣是否符合您的需求。若能確認上述點後，這將是一處兼具生活機能與舒適度的理想安居之所。

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