大里西湖震後臨路別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦大里西湖震後臨路別墅 40坪大地坪前院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：35.12 萬/坪
地址：台中市大里區西湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.09 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：40.64 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：草湖國小成功國中大里高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：擁有 40 坪大地坪，總坪數達 53.81 坪，面寬 4.5 米，加上 4 房 3 衛 2 廳的方正格局，對大家庭或重視隱私者極具吸引力。交通與地段：鄰近國道 3 號及 74 號快速道路草湖匝道，通勤便利；周邊有塗城商圈、軟體園區及黃昏市場，生活機能完善。安全性：屋齡 18 年屬於 921 震後建築，相較於老舊房屋，結構安全標準較高。停車便利：前院即可停車，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已使用 18 年，可能需投入時間與金錢進行內部整修或設備更新。車位問題：車位未包含在總坪數內且標示為「其它」，通常意味前院停車並非合法權狀車位，需確認使用權歸屬。單價水準：參考單價約 35.12 萬元，相較於同區域公寓房價較高，適合對土地坪數有高度需求的買家。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近台中軟體園區，長期來看可能帶動周邊租金與房價需求。教育資源：鄰近草湖國小、大里高中等學區，若為子女就學考量，此為加分項。改造潛力：老屋具備改造空間，可依個人喜好重新設計，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	維護成本：別墅維護與整修成本通常高於公寓，需預留充足預算。流動性風險：別墅類產品在二手市場的流通性通常較普通住宅慢，轉手時間可能較長。道路與噪音：臨接 6 米道路，若車流量大，可能會有噪音或隱私影響，建議實地評估。

物件評論

此物件對於追求寬敞生活空間的家庭買家而言，值得列入考慮。主要理由在於其擁有稀缺的 40 坪大地坪與方正格局，且交通動線極佳，適合通勤族群與有學齡兒童的家庭。

然而，建議您將**「屋齡 18 年的整修預算」與「前院車位的法律權屬」**列為優先考量的重點。若您不介意老屋需適度翻新，並確認車位使用無法律糾紛，這是一個在台中大里區能兼顧居住品質與生活機能的高性價比選擇。建議務必進行詳細的房屋檢核，以確保未來居住安穩。

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