三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區~高樓層景觀優質大坪數四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：8.03 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國中陽明國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區潛力強：位於陽明國小及陽明國中明星學區，對家有學童需求的買方來說，是居住與升學的重要保障。 2. 坪數實用高：41.96 坪的大坪數，規劃為四房二廳二衛，空間寬敞舒適，適合三代同堂或重視私人空間的家庭。 3. 樓層景觀佳：位於 10 樓（總高 13 樓），屬於中高樓層，視野開闊且採光通風條件應不錯。 4. 生活機能便利：鄰近傳統市場與全聯福利中心，交通與日常采買方便，周邊商業區（建工商圈）成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 32 年，可能涉及老舊管路、外牆修繕或電梯設備老化問題，買後可能需要額外的整修預算。 2. 車位未包含：總價不含車位，後續需另行尋找或購買，增加額外支出與麻煩。 3. 管理室時間短：平日到下午 5 點、週六中午前即休班，對於上班族而言，處理公設問題的時間彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值穩健：在少子化趨勢下，明星學區房產的保值性與出租需求通常優於非學區住宅。 2. 改善居住品質：若願意進行室內裝修，可將老屋現代化，結合大坪數優勢打造理想居家。 3. 貸款規劃空間：由於單價相對合理，若買方年齡許可或資金充裕，仍有較大的貸比操作空間。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：屋齡已高，未來轉手時可能面臨銀行評鑑價值偏低或貸款成數縮減的風險。 2. 市場流動性：大四房產品屬特定客層，相比標準三房產品，潛在買家範圍較小，未來轉售可能需要更長時間。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，未來的公共設施維修基金或大整修費用可能會逐漸增加。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」且「家庭人口多」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其最大亮點在於陽明雙星級的學區優勢以及寬敞的四房格局，單價在該區域內亦具競爭力。

然而，建議您必須考慮兩點關鍵因素：首先，32 年的屋齡可能影響貸款年限或需要預留整修預算；其次，管理室服務時間較短可能帶來居住不便。若您能接受老屋的潛在維護成本，且尋求在高雄市區穩定置產以確保學區資源，這是一個值得優先考慮的選擇；反之，若追求全新房屋設備與低維護成本，則建議再觀望市場上更新鮮的物件。