竹北縣三電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三 ❙ 鼎毅建設【鼎風硯】採光三房平車聽鈞一席話房地不

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：67.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.555 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.188 坪
附屬建物面積：2.574 坪
共同使用：21.793 坪
車位坪數：8.758 坪
土地面積：7.419 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3882 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、六家高中附設國中部
鄰近公園：兒25公園
生活機能：億客來
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：僅 1 年屋齡，外觀與內部設施幾乎如新，可省卻修繕與裝潢時間。 2. 設計優異：採光三房無暗房、雙衛浴開窗，且採「中空樓板」設計有效降低鄰居腳步聲，居住品質高。 3. 地段便利：鄰近竹北嘉興路美食商圈，步行 1 分鐘至億客來超市；鄰近安興國小及六家高中，學區機能完善。 4. 交通與停車：鄰近高鐵新竹站，通勤方便；車位為 B3 坡道平面式，进出便利度高於一般電梯車位。 5. 建商信譽：鼎毅建設為在地知名建商，社區僅 94 戶，住戶單純且管理維護佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 67.72 萬/坪，總價達 3,288 萬元，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。 2. 樓層位置：位於 15 層的 6 樓屬中低樓層，雖避開高處風壓，但視野與通風條件可能不如高樓層優異。 3. 管理費用：每月管理費約 3,882 元，對於一般三居室住宅而言略偏高，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩健：鄰近公立優質學校，學區屬性強，易於吸引求學家庭租屋或購屋。 2. 人口流入趨勢：竹北受惠於科學園區與高鐵效應，區域發展潛力佳，長期持有具保值空間。 3. 產品差異化：「中空樓板」設計在同梯級數中較為少見， resale 時可能具備獨特賣相。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：若整體房地產市場趨冷或利率調整，高總價物件在轉手時的流動性可能受影響。 2. 周邊新案競爭：竹北新成屋供給量若持續增加，未來可能產生同區價格競爭壓力。 3. 地下室車位風險：B3 平面車位雖便利，但需留意長期使用下的潮濕與通風問題（通常社區有改善措施）。

2. 物件評論

此物件對於追求居住舒適度與學區資源的家庭購屋者來說，值得重點考慮。

主要理由如下：

產品力強：1 年新的屋齡搭配鼎毅建設的口碑，加上「中空樓板」降噪設計與優質廚房衛浴設備，確保了實質的居住體驗，而非僅有硬體標榜。
地段生活機能完整：從學區步行圈到大眾運輸（高鐵）及日常採買超市皆非常方便，極具便利性的同時保留了生活感。
停車優勢：坡道平面式車位在竹北新案房市中屬於優質配置，解決了許多住戶對於地下停車的痛點。

建議您在決定前，務必確認自身預算能否負荷每月約 4,000 元的維護成本及總價帶來的貸款壓力；若能負擔，此物件在區域內兼具品質與保值性，是一個相當穩健的選擇。

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