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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：37.62 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
建業路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.07 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合特定需求者，但需詳查老屋狀況。
此物件對於「多代同堂」或「預算有限但在意生活機能」的買方來說，具有一定的吸引力。其最大的賣點在於用約 23 坪的面積創造出 4 房 3 衛的極致空間利用，非常適合需要容納長輩與小孩的家庭，且價格單價在新營區屬於合理範圍。
然而，您必須注意屋齡已達 48 年，雖然標示為整新，但建議請專業技師進行詳細的結構檢查，確認水電管線與防水狀況，以免入住後維修無窮盡。此外，由於未包含車位且坪數較小，若家中有兩輛以上車輛或追求寬敞居住環境，此物件可能無法完全滿足需求。
結論： 若您重視鄰近公園學校的生活圈、有孝親居住需求，且確認銀行貸款額度可覆蓋此老屋交易條件，這是一筆值得購買的資產；若您的優先級是「新成屋」或「停車便利」，則建議繼續尋覓其他標的。
問與答
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