大庄稀有角間店面+1 北區買屋 / 北區買房 - A大庄稀有角間店面+10間套房(兩個門牌AB一起買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2580 萬
參考單價：32.73 萬/坪
地址：新竹市北區香北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：78.835 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.409 坪
附屬建物面積：9.426 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大庄國小
鄰近公園：美森公園
附近交通：三姓橋車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新竹市北區香北路物件 (ID: 1290517)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於竹北大庄商圈核心，鄰近美森公園與市立大庄國小，生活機能成熟。 2. 交通便捷：距離三姓橋車站僅 4 分鐘車程，駕車 3 分鐘可上國道 61 號西濱快速公路，通勤便利。 3. 收益結構穩：兼具店面與多間套房（10 房 10 衛），具備「一樓收租、四樓自持或出租」的多元現金流潛力。 4. 總價可控：單價約 32.73 萬，對於擁有獨立門牌與高坪數的透天商辦型態，價格在市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊需釐清：文字描述提及「兩棟總價 5760 萬」及「共 20 間套房」，但資料欄顯示單筆售價 2580 萬與 10 間套房，兩者對照存在落差，易產生誤解。 2. 屋齡因素：18 年房產已邁入老屋階段，後續可能需考慮管線更新或公共設施維護成本。 3. 管理負擔重：擁有 10 間套房意味著租客眾多，對所有權人的時間與管理能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業外溢效應：竹科與高鐵新竹站周邊發展持續帶動北區租屋需求，此處位於交通樞紐旁，租金支撐力強。 2. 資產配置多元：同時持有店面與住宅型產權，可因應市場變化調整經營策略（如店面改住商、套房長租或短租）。 3. 價格調整空間：由於資料存在部分文字歧義，賣方可能有讓價空間，特別是針對現金交易者。
威脅 (Threats)	1. 產權與稅務複雜度：住辦型態及獨立門牌涉及不同的稅賦問題（房稅、地價稅等），持有成本需詳加計算。 2. 流動性較低：此類多單元商辦透天，受眾面不如一般住宅廣泛，未來轉手可能耗費較長時間。 3. 市場波動風險：若該區域新案或重劃區開發影響租金價格，短期回報率可能會受到衝擊。

二、物件評論

結論：適合專業投資者考慮，但需先釐清資訊再行簽約。

此物件具備極強的現金流潛力，特別是針對追求穩定租金收入而非僅看重房屋增值的買方而言，是竹北地區不錯的資產配置選擇。然而，賣方的描述中關於「兩棟共 5760 萬」與目前資料顯示「單筆 2580 萬、10 間套房」之間存在顯著差異，這極有可能是因為該區域有兩棟類似建築正在一同推介，導致文案混用。

主要建議：

確認標的範圍：務必向中介或賣方確認，實際交易是單一的「一棟（10 房）」還是包含另一棟？產權登記是否為一個門牌？
驗收成本評估：18 年屋齡雖非老舊危樓，但請評估後續整修與租金管理的人力投入是否划算。

若確認資訊無誤且單價 2580 萬（約 32.7 萬/坪）符合您的投資報酬率預期，則此物件值得入手，因為其地段與租金產出能力在該區域具有一定稀缺性。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團