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三峽鶯歌房仲 專小本經營+幸福生活一次雙贏不解釋❤️永慶芮安
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：77.11 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
弘園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：29.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 附屬建物面積：9.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「需要居家辦公室功能」或「意圖以店養住」的買方**，但不建議僅尋求傳統舒適住宅的自住者。
主要理由如下：
- 功能性強：屋齡新且格局靈活的店住合一設計，能完美結合居家與創業需求，尤其適合居家工作者。
- 價格與性價比：雖然單價不低，但考慮到 5 年房齡與便利地段，若議價空間能將總價壓低，仍具投資潛力。
- 風險必須審慎評估：最大的隱憂在於「夾層」的合法性與「店鋪」用途對就學權益的影響。在決定購買前，務必確認建築使用執照、確認學區認定資格，並評估 1 樓居住對生活品質的影響。
結論：若您確認該夾層結構合法，且需要一處兼具營業與居住空間的物業，此物件值得深入議價與看屋；若主要訴求為純住宅且重視學區保障，建議謹慎考量或尋找替代方案。
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