玉山路商圈  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 玉山名園大4房健身公寓 D3386

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.12 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：6.78 坪
土地面積：12.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：8小時管理時間
鄰近學校：港坪國小玉山國中
鄰近公園：港坪公園
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 45.13 坪，配置 4 房 2 廳 2 衛，對於多口家庭或需要居家辦公者極為寬裕。學區優勢：鄰近港坪國小與玉山國中，適合重視孩子學區的家庭。生活機能：位於玉山路生活圈，鄰近港坪公園，且鄰近公車站，交通與休閒動線便捷。價格單價：每坪 16.62 萬元的參考單價，在嘉義市住宅市場中具一定競爭性。樓層位置：位於 4 樓/5 樓，採光與隱私通常較佳，且非頂樓較少漏雨風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 33 年，可能面臨管線老舊、設備機能落後，需預留裝修預算。無電梯：公寓型態且位於 4 樓，若家中若有長者或小孩，垂直移動較為不便。缺乏車位：總價不含車位，在住宅區停車可能成為日常負擔，亦可能影響未來轉手價值。總價門檻：總價 750 萬對於無車位的舊公寓來說，需確認是否符合當地市場行情認知。
機會 (Opportunities)	老屋更新潛力：33 年屋齡通常符合政府老屋重建或增設電梯的補助申請資格，可與住戶討論改善方案。裝潢彈性：大坪數空間提供極高的裝潢與動線改造彈性，可量身打造適合居住需求的功能區。區域發展：嘉義市玉山路沿線持續發展，若周邊有新建案或公共建設，價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡加購屋者年齡可能受限銀行貸款成數或年限，影響購屋資金規劃。流動性風險：老舊公寓若未改建，在房地產市場波動期可能較新大樓難轉手。車位競價：周邊若缺乏公有停車場，未來車位價格可能上漲，增加持有成本。建築安全疑慮：隨著屋齡增長，若無法透過都更或增建解決無電梯問題，可能逐漸失去對特定族群的吸引力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭實際需求與財務狀況而定

此物件對於「追求大坪數生活品質」與「學區需求」的家庭而言，具有極高的吸引力。其 45 坪的大空間與優質學區是主要賣點，能有效解決多人口家庭的居住痛点。然而，購屋者在決策前必須正視「屋齡」與「無車位」這兩大關鍵因素。

主要理由如下：

性價比高：以每坪 16.62 萬取得 4 房大空間，在嘉義市住宅市場中實惠度相當不錯，適合預算有限但渴望大戶的家庭。
居住痛點：若家中有長者或行動不便者，4 樓無電梯的條件是重大阻礙；此外，未含車位需考量每日停車成本與便利性。
長期持有成本：建議您務必將「整修預算」納入評估，並與屋主或管委會確認是否有申請增設電梯的計畫，這將直接影響未來的居住價值與轉手流動性。

如果您能接受老屋的維護需求，且未來有透過社區推動改善建築設施的共識，這將是一個相當值得投資的居家選擇。

問與答

我要發問

嘉義好房首選

汪健勝(仲介，收取服務費)

暱稱：汪健勝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-749477

訂閱：1 (加入)

體育場加盟店

經紀業名稱: 天御股份有限公司

證號: (111)登字第421742號

嘉義好房首選汪健勝 0932749477
大家好，我是您的房仲夥伴，非常高興能在這裡介紹自己。我堅信，誠實和負責是做房仲的基石，而細心則是確保每個細節都不被忽視的關鍵。我始終保持專業的態度，無論面對什麼樣的挑戰，我都會用勇氣和毅力去克服。

我專注於特定社區與區域，累積了豐富的經驗，並且在這個過程中建立了信任的客群。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，而我的同理心則讓我更能理解客戶的需求，真心希望每位客戶都能找到理想的家。

我曾榮獲菁英獎與月百萬的成就，這些都是對我努力的肯定。若您有任何房產方面的需求或問題，請隨時與我聯繫。我期待與您一起探索您的夢想家園！謝謝！
個人影音介紹

我家粉絲團