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蘭潭DC大套房 D3385
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：428 萬
- 參考單價：25.45 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
小雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.43 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：4.61 坪
- 土地面積：2.01 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：已租車位500元/月
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買建議：適合投資或首購，不建議長住型家庭
主要理由： 這棟「蘭潭 DC 大套房」最大的賣點在於地理位置與租賃優勢。鄰近嘉義大學與蘭潭國小，意味著未來出租容易，租金回報率可觀，非常適合希望以低總價（428 萬）進場嘉義房市、作為資產配置的首購族或投資客。此外，11 樓的樓層優勢與低廉的管費也是加分項目。
然而，32 年的屋齡是最大的考量點。對於自住的買家，建議評估自身對老屋的容忍度以及維修預算，並留意銀行對老屋貸款年限的規定。若您追求的是長期的舒適居住或快速轉手獲利，此物件可能不是最優解；但若您看重的是「低門檻進場」與「穩定租金現金流」，這是一個值得列入考慮的標的。建議買房前務必請專業人員進行房屋檢查，確認水電管線與防水狀況，以規避潛在風險。
問與答
嘉義好房首選
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汪健勝(仲介，收取服務費)
暱稱：汪健勝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-749477
訂閱：1 (加入)
體育場 加盟店
經紀業名稱: 天御股份有限公司
證號: (111)登字第421742號
嘉義好房首選 汪健勝 0932749477
大家好，我是您的房仲夥伴，非常高興能在這裡介紹自己。我堅信，誠實和負責是做房仲的基石，而細心則是確保每個細節都不被忽視的關鍵。我始終保持專業的態度，無論面對什麼樣的挑戰，我都會用勇氣和毅力去克服。
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