麻魚寮商圈  太保買屋 / 太保買房 - 偉鳴財金廣場D棟景觀4房 D7517

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~628 萬
參考單價：14.78 萬/坪
地址：嘉義縣太保市中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：13.26 坪
土地面積：6.17 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：南新國小嘉新國中
鄰近公園：水牛公園
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用且樓層佳：4 房 2 廳 2 衛配置，適合多人口家庭；11 樓居高，視野較佳且隱私性優。生活機能完善：鄰近南新國小、嘉新國中，學區穩定；近水牛公園與公車站，日常休閒與交通便捷。持有成本低：每月管理費僅 900 元，對於住宅而言屬低門檻，長期持有一定節省開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡屬於老屋範疇，可能影響銀行貸款成數與年限。空間配置緊湊：42.48 坪要容納 4 房，平均每房坪數約 10 坪左右，格局可能較小，居住舒適度需實地丈量。車位缺失：總坪數與總價均不含車位，若無固定停車規劃，需另覓停車處，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	整修潛力：老屋可透過內部裝潢更新居住品質，提升空間機能與美感。學區保值：鄰近兩所學校，對租屋族群或自住家庭有一定吸引力，有助於未來轉手或租賃需求。價格優勢：單價 14.78 萬在該區域若含學區與高樓層，相對具競爭性，可作為進場買房的切入點。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡 30 年可能導致銀行縮短貸款期限或提高利率，增加購屋資金壓力。維護成本：老舊社區可能面臨管線更新、防水等隱患，未來可能需自掏腰包進行修繕。市場流動性：同區域若有 newer 住宅推出，此物件的轉手週期可能較長，且對年輕買家吸引力較低。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議**「謹慎考慮，適合特定買家」**。此物件並非全數適用，而是對「學區需求高」或「預算有限但需要大格局」的家庭較為適合。

主要理由：

學區與格局優勢：若您家庭中有就學需求，鄰近南新國小與嘉新國中的地理位置是最大亮點，且 4 房格局在同價位中較少見，能解決三代同堂或孩子較多時的空間需求。
成本與風險權衡：雖然單價與格局具吸引力，但 30 年屋齡是最大隱憂。建議優先確認銀行對該建築的貸款年限評估，以免影響資金規劃。此外，42 坪規劃 4 房空間較為壓抑，強烈建議現場實際丈量房間尺寸與採光狀況。
長期持有成本：低廉的管理費是優勢，但也需留意社區是否因費用不足而導致公共設施（如電梯、外牆維護）縮短使用年限，這將影響未來的資產價值。

若您的購屋重點在於「居住預算控制」與「子女學區」，且能接受老屋可能帶來的修繕與貸款限制，這物件值得列入看房清單；若您追求新穎舒適度或投資短期獲利，則建議繼續尋找屋齡較新的標的。

問與答

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