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伯爵大樓優質兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：19.97 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
興村街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.71 坪
- 附屬建物面積：0.91 坪
- 共同使用：4.82 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族或投資客，但不適合追求高資產增值或長期持有者
此物件「伯爵大樓優質兩房」在嘉義市東區提供了極具競爭力的入門價格，每坪單價約 20 萬，對於預算有限但希望擁有東區房產的買家而言，門檻相當友善。其鄰近興安國小與河濱公園的優勢，確保了基本的居住便利性與潛在的租屋需求。
然而，42 年的屋齡是此物件最大的隱憂，買房者需先確認銀行對老屋的核貸政策，以免影響資金規劃。此外，缺乏車位及單衛浴配置，對於未來家庭成員增加後的居住彈性有限。
總結來說，如果您購買目的是為了自住或作為投資收租，且願意預留部分預算進行老屋翻新，這是一筆性價比極高的選擇；但若您對居住品質要求極高，或擔心未來老屋轉手的流動性，建議需謹慎考慮，或與賣方協商是否可降低價格以折抵未來的維修成本。
問與答
嘉義好房首選
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汪健勝(仲介，收取服務費)
暱稱：汪健勝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-749477
訂閱：1 (加入)
體育場 加盟店
經紀業名稱: 天御股份有限公司
證號: (111)登字第421742號
嘉義好房首選 汪健勝 0932749477
大家好，我是您的房仲夥伴，非常高興能在這裡介紹自己。我堅信，誠實和負責是做房仲的基石，而細心則是確保每個細節都不被忽視的關鍵。我始終保持專業的態度，無論面對什麼樣的挑戰，我都會用勇氣和毅力去克服。
我專注於特定社區與區域，累積了豐富的經驗，並且在這個過程中建立了信任的客群。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，而我的同理心則讓我更能理解客戶的需求，真心希望每位客戶都能找到理想的家。
我曾榮獲菁英獎與月百萬的成就，這些都是對我努力的肯定。若您有任何房產方面的需求或問題，請隨時與我聯繫。我期待與您一起探索您的夢想家園！謝謝！
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