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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1036 萬
980 萬 - 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
健康十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.67 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：8.89 坪
- 其他面積：5.89 坪
- 土地面積：5.4 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：固定/51機械上層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價實惠：參考單價約 29.57 萬/坪，在嘉義市區具價格競爭力。 2. 空間寬敞：不含車位即有 33.14 坪，對於 2 房格局而言，空間規劃相當寬裕。 3. 屋況新：屋齡僅 2 年，外觀新穎且基礎設施較少折舊問題。 4. 格局完善：擁有 2 房、2 廳及 2 衛，功能區劃明確，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓位置：位於 8 樓總高之頂樓，夏季隔熱或防水層耐用度需留意。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，取用車位需等待，且需熟練操作。 3. 持有成本：每月管理費 1680 元，依坪數推算屬一般水準，但需考量長期負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近志航國小與民生國中，對子女就學或未來租屋吸引力大。 2. 生活機能：鄰近湖子內公園，提供休閒綠地，提升居住品質。 3. 區域發展：西區為嘉義市較具成長潛力的區域，保值性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 頂樓通病：若建築品質不佳，可能有漏雨或隔熱不良風險。 2. 轉手難度：頂樓與機械車位在二手市場可能不如樓中樓層或平面車位容易脫手。 3. 市場波動：總價 980 萬屬於首購或改善型門檻，受整體房市景氣影響。 |
2. 物件評論
此物件非常適合預算有限但對居住品質有要求的剛性需求買家，值得購買。
主要理由如下： 首先，性價比極高。在 980 萬的總價下，取得西區新成屋、33 坪的大坪數以及學區優勢，單價落在 29 萬左右相當划算。其次，屋況新且格局實用。2 年屋齡意味著較低的維修風險，而 2 房 2 廳 2 衛的配置配合寬敞空間，能滿足未來家庭成長或長期自住的需求。最後，生活機能便利。鄰近公園與學校，生活動線理想。
建議：在簽約前，建議特別針對頂樓的防水隔熱狀況進行確認，並了解機械車位的操作與維護細節，以排除潛在隱憂。若能接受頂樓特性，這是一個兼具自住與保值價值的優質選擇。
問與答
嘉義好房首選
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