台積電  太保買屋 / 太保買房 - 故宮南院旁店面A7487

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：嘉義縣太保市健康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.89 坪
附屬建物面積：14.18 坪
土地面積：45.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2109 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長庚護校
鄰近公園：東勢公園
附近交通：公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與地標效應：位於嘉義縣太保市，鄰近故宮南院。該區域為熱門觀光與文化發展區，長期人流潛在動能強。 2. 使用彈性高：登記為「住商用」，可作為工作室、辦公室或兼居住之用，適用客層廣。 3. 空間規劃寬敞： 79.07 坪的總坪數相當大，搭配 4 房 3 衛的格局，能滿足家庭居住或大型辦公室的需求，坪效高。 4. 學區與生活機能：鄰近長庚護校，意味著穩定的學生與教職員租屋需求；周邊有公園與公車站，生活便利度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置影響 visibility：位於 3 樓，若是作為一般店面，缺乏底樓的隨興客流，需仰賴特定目的性消費或行銷引流。 2. 屋齡與維護：屋齡 19 年，設備與管線可能需定期檢視，未來若需整修，成本與心力不可小覷。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在停車需求日益增加的今日，對於商業營運或居住便利度是顯著短板。 4. 管理費支出：每月 2109 元的管費，對於投資回報而言是固定的持有成本，需計入考量。
機會 (Opportunities)	1. 觀光與商業外溢：隨著故宮南院帶動，周邊文創、餐飲或住宿需求可能增加，適合規劃特色主題店。 2. 長租潛力：鄰近長庚護校，學生、教職員或教職員親友在短期或長期租屋市場上有穩定需求，易於招租。 3. 區域增值：太保市隨交通建設與南院成熟，地價與房價仍有上漲空間，具備資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 經濟波動影響：商用物業易受景氣循環影響，若經濟不景氣，租戶租金承租力可能下降。 2. 流動性較差：商用或住商用物業相比純住宅，在二手市場上的轉手速度通常較慢，資金回籠週期可能較長。 3. 周邊競爭：若周邊開發新購物中心或大型商業設施，可能分流原本就有限的顧客群。

買房建議總結

這處位於故宮南院旁的物件，對於尋求長期資產配置或自用結合經營的買家來說，是一筆值得考慮的標的，但需配合您的具體使用計畫。

值得購買的理由： 該物件最大的亮點在於「地段」與「空間」，鄰近故宮南院與長庚護校，兼具觀光流量與穩定租屋客群，且 79 坪的大坪數與 3 衛的格局，提供了極高的使用彈性。

需要注意的風險： 由於位於 3 樓且不含車位，若作為一般零售店面，需要額外的行銷投入來引導人流；加上 19 年的屋齡，買進前務必請專業人員檢測水電與結構狀況。

結論： 若您計畫長期持有、作為辦公室或工作室，並能承受初期招租或經營的挑戰，此物件具有高潛力；但若期望低門檻、高流動性的純投資或依賴自然客流的餐飲店，則需審慎評估 3 樓位置帶來的限制。建議在簽約前，仔細核算租金回報率與後續維修預留款項。

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