岡山國宅岡山國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山勵志國宅漂亮大三房屋況優平車大樓*國宅甲區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.7 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勵志新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.96 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：19.62 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：固定室內車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
鄰近學校：岡山國小.岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場.黃昏市場
附近交通：岡山火車站岡山RK1捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價近一千三百萬包含一處平面車位，單價約二十四點七萬，在捷運沿線屬合理範圍。 2. 空間格局佳：大三房雙廳兩衛的設計，適合三代同堂或家庭居住需求，實用坪數達五十二坪。 3. 生活機能強：鄰近河堤公園、文賢市場及多間便利商店，滿足日常採買與休閒需求。 4. 交通便利：緊鄰岡山火車站及捷運 R13 站 (RK1)，通勤選擇多元。 5. 居住現狀好：屋況優良且為雙陽台設計，通風採光俱佳，可拎包入住節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡十九年，接近二十年大關，未來轉手時可能受限於銀行貸款年限或買家偏好。 2. 樓層選擇：位於四樓雖避開了頂樓漏水與低樓層潮濕問題，但景觀與隱私性略遜於高樓層。 3. 環境干擾：鄰近幹道及市場區，早晚尖峰時段可能受車輛或人流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示為急售出價談，若雙方價格可達成共識，有機會以低於參考單價購入。 2. 區域發展：鄰近未來商辦大樓與樂購等商圈，長期來看有助於維持租金收益或房價穩度。 3. 教育資源：鄰近岡山國小及國中，對於有學齡子女的家庭而言是重要加分項目。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老舊大樓受景氣影響較大，若遇房市回檔，流動性可能不如新成屋。 2. 維護成本：隨著樓齡增長，公共設施與管線維修頻率可能增加，需關注社區修繕基金狀況。 3. 競品競爭：岡山地區若有新案釋出，可能分散購屋需求，影響未來升價潛力。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住」且重視生活機能與交通便捷性的購屋者來說，具備相當高的值得購買價值。

主要理由如下：首先，該物件在包含一處平面車位的情況下，單價仍維持在合理水準，對家庭買家而言大幅降低了整體置產成本；其次，大三房雙廳格局配合鄰近公園與學校的優質環境，能很好地滿足長期居住的舒適度需求；最後，由於標明為急售且屋況良好，若價格談判順利，對於預算有限但追求中高品質居住體驗的買方來說，是一個進可攻退可守的良機。惟建議購屋者在簽約前確認社區修繕基金儲備狀況，並親自感受不同時段之交通噪音干擾程度。