台北買賣房屋  士林買屋 / 士林買房 - A67專~近北士科樂河露台戶3房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3990 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：40.49 萬/坪
地址：台北市士林區延平北路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂河
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：90.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9930 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性高：擁有大型露台戶，且為雙車位規劃，在同社區中較具獨特價值。 2. 即住性強：全室裝潢完成，可省去整理與修繕時間成本。 3. 地段潛力：緊鄰北士科，受惠於區域發展與未來建設，生活機能成熟。 4. 空間充裕：90.88 坪的總坪數提供寬敞居住空間，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨采光不足、隱私性及噪音干擾等問題。 2. 屋齡漸增：19 年屋齡對於貸款年限及未來轉手速度可能略具影響。 3. 持房成本：管理費每月近萬元，長期持有成本相對較高。 4. 坪數較大：總面積近 91 坪，若非大戶家庭，空房率可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北士科未來商業與交通配套成熟，房價可能隨之水漲船高。 2. 學區優勢：鄰近學區，對有子女教育需求的買家具吸引力。 3. 裝潢減價：原屋主裝潢若品質佳，買家可省下一筆裝修預算。 4. 市場波動：若未來利率下降或政策利多，大戶產品在市場回暖時較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 價格門檻：總價 3680 萬需具備相當的財務實力，若遇利率上升會增加購屋壓力。 2. 樓層劣勢：低樓層在二手市場流通性通常較中低層者慢，可能影響未來轉售價格。 3. 資訊落差：標題標示雙車位，但數據僅標示平面式車位，需確認實際車位數是否含在內。 4. 屋齡折舊：19 年後房齡將持續增加，可能縮短銀行核貸年限。