※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於市府特區核心縣府路，地標性強。 2. 臨街條件佳：雙面臨路邊間，招牌展示度高，易吸引顧客目光。 3. 人流穩定：鄰近市政府、郵局、銀行及公家機關，平日與假日皆有固定人潮。 4. 使用彈性：住商用性質允許自用或收租，資產配置選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，可能涉及管線老舊、外牆剝落等潛在維修問題。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 78 萬元，投入門檻高，需考量資金壓力。 3. 停車配套不足：總坪數未包含車位，對於商業使用或訪客接待較為不便。 4. 坪數較大：43 餘坪店面，若作為小型辦公室可能空間較空曠，租賃市場較窄。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：成熟商圈加上政府單位需求，租戶來源穩定。 2. 稀有性資產：雙面臨路店面在精華區屬於稀缺資源，長期保值性佳。 3. 商業轉型空間：若配合現代化裝潢，可吸引品牌連鎖店進駐，提升坪效。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本風險：老舊建築可能隱藏結構問題，裝修預算需預留充足。 2. 市場流動性：高單價與特殊產品特性，未來轉手對象可能受限。 3. 法規變動：周邊都市計畫或道路拓寬若發生變化，可能影響店面動線。

購買建議：適合作為長期投資標的，但需審慎評估翻修預算與資金規劃。

主要理由：

地段無可取代：位於桃園市核心地標市府特區，且為雙面臨路邊間，此類稀缺資源在市中心極少見發售，具有極高的長期保值潛力。政府機關與商圈聚落帶來的人流是持續的資產支撐。
屋齡與單價考量：49 年屋齡雖屬高齡建築，但也反映在部分價值中；然而每坪近 78 萬元的單價對於該屋齡而言仍屬高昂。購買者必須預留足額預算進行結構檢測與室內裝修，否則老舊設備將影響經營或租金收益。
停車問題需解決：由於不含車位，若規劃為餐飲、事務所等類型，需自行確認周邊公共停車資源或是否可增設停車格，以免影響訪客進駐意願。

總結來說，若您預算充足且能接受老建築翻修成本，此物件因地理位置極佳，非常適合用於長期收租；若是打算自住經營且對空間現代化要求極高，則需將翻修時程與費用納入整體評估。