果貿商圈美術館台  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房租屋新成屋景觀首選｜NeXT21全新裝潢三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：43.91 萬/坪
地址：高雄市左營區啟文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯NeXT21
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：21.01 坪
車位坪數：7.56 坪
樓別/樓高： 12樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2693 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：南門口公園、西門遺址公園、蓮池潭
生活機能：瑞豐夜市、果貿公有市場、美廉社、全聯
附近交通：內惟車站、左營車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為全新裝潢未住過之新成屋，購置後可立即入住節省裝修成本。位於高樓層（12 樓），擁有開闊景觀與良好採光通風。包含平面車位且規劃電動車充電樁空間，符合現代需求。社區公設齊全，含泳池、健身房及視聽室等，並有 24H 飯店式管理，提升居住品質。
劣勢	參考單價約 43.91 萬/坪，在左營區屬於中高價位，總價近兩千萬門檻較高。每月固定管理費約 2693 元，為長期持有成本。標題文字出現「租屋」字眼可能引發混淆，確認交易標的與產權文件時需特別留意。
機會	鄰近左營車站及捷運紅線，且位於未來黃線交會處區域，交通建設完善具增值潛力。周邊擁有永清國小、大義國中等優質學區，適合有子女家庭或考量長期保值需求。新成屋稀缺度高，在市場回溫時較易維持房價動能。
威脅	房地產總體景氣波動可能影響短期資產增值幅度。同區域未來若有多競案推出，將增加二手轉手時的競爭壓力。高單價物件在利率調整或收入不穩環境下，購屋者的貸款壓力及自備款籌措難度較高。

物件評論

是否值得購買：推薦考慮（適合特定族群）

主要理由： 此物件對於重視居住品質、預算充足且希望避免裝修麻煩的家庭而言，是一項高質量的選擇。其核心價值在於「新成屋的便利性」與「左營區的交通學區優勢」。1 年屋齡配合高端裝潢意味著無隱蔽工程風險，加上高樓層景觀與豐富的社區公設，能顯著提升生活舒適度。然而，考慮到單價偏高且需承擔長期管理費成本，若您並非急需改善居住環境或對價格敏感度較高的投資者，則建議評估自身財務負荷能力後再行決定。若能確認標題資訊無誤（確為買賣標的），此屋在左營區具相當的競爭力。