亞灣區 三多商圈
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左營買房租屋 擁抱亞灣與輝達|繽海全新美宅2+1房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1298 萬 (含車位價)
- 參考單價:40.01 萬/坪
- 地址:
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
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- 社區:繽海
- 格局: 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:31.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:16.53 坪
- 附屬建物面積:1.77 坪
- 共同使用:12.93 坪
- 車位坪數:2.54 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 15樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械式車位
- 車位描述:機械上層,限高1.8M
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐東南朝西北
鄰近學校:苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園:新光園道、21號展覽館
生活機能:興中市場
附近交通:三多商圈捷運站、高雄展覽館輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析:高雄市苓雅區三多四路繽海
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年,屬於次新大樓,維護狀況佳且可免於老舊問題;位於亞灣核心區,周邊三多商圈生活機能成熟;6 樓中高層視野開闊,採光無敵;社區擁有無邊際泳池、SkyLounge 等高質感公設,提升居住體驗。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 1300 萬,每坪單價約 40 萬,對於一般自住買方門檻較高;車位為機械式,使用便利性略低於平面車位,且未來轉手流動性可能受影響;距離捷運站步行仍需約 7 至 10 分鐘,非絕對宅前屋後。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊 AI 產業聚落(輝達、鴻海)持續進駐發展,具長期區域增值潛力;亞灣特區規劃完善,租金承租力強,適合投資收租;房屋全新未住過,格局方正且為 2+1 房設計,空間彈性大,可依個人需求規劃裝潢。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價易受整體房市景氣波動及利率變化影響;該區域若新成屋供給量增加,可能對未來房價漲幅造成競爭壓力;機械車位在市場上的接受度相對較低,可能縮小買方客群。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足、重視生活品質與長期投資價值的買房者而言,是值得列入優先考慮的選擇。
主要理由在於其區位優勢極佳,位於高雄重點發展的亞灣特區核心地帶,且屋齡新、公設完善,能同時滿足自住舒適度與資產保值性的需求。此外,周邊成熟商圈與產業進駐動能,提供了較高的租金支撐力與增值潛力。
然而,若您對價格敏感或習慣平面車位,則需斟酌考量。總價門檻較高,且機械車位可能在未來轉手時限制部分買家意願。整體而言,這是一個兼具居住享受與投資機率的優質標的,建議可親臨現場實際感受樓層視野與社區氛圍後再行決策。
問與答
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