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左營買房租屋 擁抱亞灣與輝達｜繽海全新美宅2+1房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：繽海
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.53 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：12.93 坪
- 車位坪數：2.54 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機械上層，限高1.8M
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：新光園道、21號展覽館
生活機能：興中市場
附近交通：三多商圈捷運站、高雄展覽館輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：新光園道、21號展覽館
生活機能：興中市場
附近交通：三多商圈捷運站、高雄展覽館輕軌站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析：高雄市苓雅區三多四路繽海
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，維護狀況佳且可免於老舊問題；位於亞灣核心區，周邊三多商圈生活機能成熟；6 樓中高層視野開闊，採光無敵；社區擁有無邊際泳池、SkyLounge 等高質感公設，提升居住體驗。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 1300 萬，每坪單價約 40 萬，對於一般自住買方門檻較高；車位為機械式，使用便利性略低於平面車位，且未來轉手流動性可能受影響；距離捷運站步行仍需約 7 至 10 分鐘，非絕對宅前屋後。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊 AI 產業聚落（輝達、鴻海）持續進駐發展，具長期區域增值潛力；亞灣特區規劃完善，租金承租力強，適合投資收租；房屋全新未住過，格局方正且為 2+1 房設計，空間彈性大，可依個人需求規劃裝潢。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價易受整體房市景氣波動及利率變化影響；該區域若新成屋供給量增加，可能對未來房價漲幅造成競爭壓力；機械車位在市場上的接受度相對較低，可能縮小買方客群。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足、重視生活品質與長期投資價值的買房者而言，是值得列入優先考慮的選擇。
主要理由在於其區位優勢極佳，位於高雄重點發展的亞灣特區核心地帶，且屋齡新、公設完善，能同時滿足自住舒適度與資產保值性的需求。此外，周邊成熟商圈與產業進駐動能，提供了較高的租金支撐力與增值潛力。
然而，若您對價格敏感或習慣平面車位，則需斟酌考量。總價門檻較高，且機械車位可能在未來轉手時限制部分買家意願。整體而言，這是一個兼具居住享受與投資機率的優質標的，建議可親臨現場實際感受樓層視野與社區氛圍後再行決策。
問與答
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暱稱：林俊榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-930687
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經紀業名稱: 御前不動產有限公司
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左營買房租屋 林俊榮 0911-930-687
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