高醫商圈中都濕地  三民買屋 / 三民買房 - 左營買房租屋棋琴18❤️稀有高樓三面採光3房獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：45.38 萬/坪
地址：高雄市三民區十全二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴18
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.01 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：23.42 坪
車位坪數：7.01 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：獨立車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3540 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：十全國小、三民國中、高雄醫學大學
鄰近公園：中都濕地公園、三民敦新公園
生活機能：十全市場；博愛市場
附近交通：捷運-後驛站、高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：棋琴 18

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：距離捷運後驛站僅約 3 分鐘步行，鄰近高雄火車站與 HSR左營站樞紐，通勤極佳。建築品質：屋齡新（9 年），高樓層（19 樓）視野開闊，三面採光通風性優異。空間配置：一層僅五戶，住戶單純隱私性好；含獨立大平面車位，在該區域較為稀有。生活機能：鄰近十全國小、三民國中及高雄醫學大學，周邊有夜市、市場與公園，居住便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	空間規劃： 52.58 坪包含車位與公設後，內用面積分配給三房，單間房間面積可能偏小。管理成本：每月管理費約 3540 元，對於一般家庭而言是一筆固定的長期支出。行政區認知：廣告標題提及左營，實際地址位於三民區，購買前需確認學區認定或通勤距離偏好。
機會 (Opportunities)	資產增值：鄰近高雄軟體園區與後驛站開發區，未來有持續發展潛力。投資出租：靠近大學與捷運，租屋族群穩定，適合自住兼投資。保值性： 9 年次新成屋，相較於老舊公寓更容易獲得銀行貸款支持及轉手速度。
威脅 (Threats)	市場波動：總價 2198 萬屬中高價位，若房地產市場回調可能影響資產流動性。單價考量：包含車位後單價達 45.38 萬元/坪，需比對同區域不含車位物件的價格是否合理。交通干擾：十全二路與鄰近道路尖峰時段易有擁塞，居住體驗可能受噪音或車潮影響。