大發工業園區和春  大寮買屋 / 大寮買房 - 左營買房租屋佐岸CASA｜雙採光雙衛浴平車｜和發工業園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：26.58 萬/坪
地址：高雄市大寮區潮和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佐岸CASA
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.71 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：10.79 坪
車位坪數：4.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潮寮國小、潮寮國中
鄰近公園：潮寮公園
生活機能：大發黃昏市場、美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：698 萬总价含車位，對於高雄首購族或投資客而言，進場成本較低。 2. 居住舒適度高：雙衛浴皆採光、雙陽台設計，通風良好，且為新成屋（屋齡 4 年），初期維修負擔小。 3. 實用坪數高：低公設比與含車位空間，實質居住面積比例佳。 4. 社區環境安靜：總戶數僅 24 戶，住戶單純，管理費合理，居住品質較穩定。
劣勢	1. 標題易生誤導：標題提及「左營」，但實際地址位於「大寮區」，若通勤至左營或市中心需開車，交通時間可能比預期長。 2. 樓層因素：位於 5 樓建物的 4 樓，雖非頂樓但接近屋頂，需留意隔熱或頂樓漏水風險。 3. 社區規模小：僅 24 戶，未來轉手時潛在買家範圍較窄，流動性可能不如大型社區。 4. 坪數較小：近 28 坪空間雖為 2 房，但對於三世同堂大家庭可能較顯緊迫。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近和發產業園區與和春技術學院，周邊租賃需求穩定，適合投資者。 2. 大寮發展潛力：大寮地區房價相較高雄核心區較低，具有成本優勢，若區域發展成熟，可能有增值空間。 3. 低總價吸引力：在房市波動中，低總價、含車位的住宅較容易吸引預算有限的年輕買家。
威脅	1. 區域房價漲幅：大寮區相較市中心，房價漲幅可能較緩慢，投資報酬率需拉長時間評估。 2. 流通性風險：因總戶數少且坪數小，若遇房市下行，轉手速度可能較慢。 3. 通勤成本：非捷運直達社區，需依賴公車或開車，若未來有捷運延線未達，通勤便利性會受限。