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台北房仲首選 淡水微笑莊園3房車位 嵩琳冠軍團隊.H146
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.87 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.04 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：22.52 坪
- 車位坪數：9.05 坪
- 土地面積：9.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3843 元/月
管理描述：警衛管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新市國小、市立正德國中
鄰近公園：淡水公八公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運濱海義山站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3843 元/月
管理描述：警衛管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立新市國小、市立正德國中
鄰近公園：淡水公八公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運濱海義山站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需優先確認居住體驗。
此物件非常適合以「自住」為主要目的的購屋者。主要理由如下：
- 性價比高：總價 1980 萬已包含車位，對於三坪車位價格而言，單價 37.87 萬在淡水區屬於合理水平，且 3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭居住。
- 生活便利度佳：捷運站、家樂福及學校均鄰近，能大幅提升日常生活便利性，減少通勤時間。
- 社區機能完善：大型社區設施（游泳池、健身房）能提升居住舒適度，但需考量每月近 4000 元的管理費是否在家庭預算範圍內。
注意事項：由於位於三樓，帶看時務必注意採光狀況及周圍環境隱私；此外，淡水區房價漲幅較緩，若以短期投資為目的，此物件可能非最佳選擇。建議買方在簽約前委託專業工安或驗屋人員檢測屋況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲首選
台北房仲首選
張嵩琳(仲介，收取服務費)
暱稱：張嵩琳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-198516
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 紘福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第129478號
台北房產專家 張嵩琳 0968198516
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