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專約/台南北區好市多邊間8米大面寬透天住家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2580 萬 - 參考單價：28.15 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
文賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：91.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.73 坪
- 附屬建物面積：4.93 坪
- 土地面積：36.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國中
鄰近公園：大興公園 光賢公園
生活機能：水仙宮早市 和緯路黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文賢國中
鄰近公園：大興公園 光賢公園
生活機能：水仙宮早市 和緯路黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南北區核心地段的實用型透天住宅，對於注重生活機能與空間規模的購屋者而言，具有相當的吸引力。總價 2580 萬的單價約 28 萬，在北區屬於中上水準，但考慮到其鄰近好市多與重劃區潛力，價格並非完全無法接受。
是否值得購買？ 若您擁有足夠的預備金用於後續整修、且不介意房屋合法性風險（尤其是增建部分），此物件值得列入優先考察名單；但若追求資產保值穩定性或希望「購屋即入住」且無法律爭議，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 地段與空間稀缺性：8 米大面寬邊間透天在該區域較為罕見，加上商 20 重劃區的發展潛力，長期持有價值尚可。
- 結構與法規風險：31 年屋齡搭配全棟增建至五樓鐵皮屋，存在潛在的違建拆除風險及銀行貸款成數限制問題。
- 實用性高於投資性：5 房 5 衛的配置非常適合三代同堂或需要居家辦公/商用的環境，但需確認停車位是否能滿足需求。
問與答
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