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美術館近九如四路商圈大面寬樓店平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
青海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水山硯（水庭）
- 總坪數：57.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.98 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：17.98 坪
- 土地面積：8.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「投資導向」的住商用產權**，整體而言適合有意長期持有並追求租金回報與資產增值的購屋者，若以自住為主要目的則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於美術館商圈核心，鄰近學校與交通樞紐，支撐了租金底價與長期的升值潛力。7.8 米大面寬在街角位置具備極高的商業展示價值。
- 持有考量建議：總坪數約 57.85 坪且位於 1 樓，空間較大但私密性較弱；雖然目前每月帶來租金收入，但需自行評估該租金報酬率是否符合您的資金週轉需求（單價近 52 萬/坪偏高，需考量後續空置風險）。
- 結論：若您打算以此作為長期收租資產且看好輕軌商圈發展，此物件值得列入觀望名單；但若追求自住舒適度或資金流動性優先，建議可多比較周邊純住宅行情。
(以上分析僅供參考，實際購屋決策請參照專業仲介評估與個人財務狀況。)
問與答
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吳珈慧(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0903-520008
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