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覺民九如商圈稀有獨立進出1+夾+2樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：55.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：英雄樓
- 總坪數：66.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.74 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 共同使用：1.78 坪
- 土地面積：12.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「收租、保值、自用」三重潛力，適合長期持有型投資者或有實體經營需求的大型業主考慮。
主要理由如下：
- 租約保障明確：目前每月 6.9 萬租金收益可持續至民國 119 年（2030 年），對於尋求穩定被動收入者而言，前期風險極低。
- 地段稀缺性：在覺民商圈核心處，擁有如此大坪數且可獨立進出的空間極為難得，具備資產獨特性。
但購屋者需注意以下兩點風險：
- 老舊建築維護成本：36 年屋齡代表潛在修繕基金需預留充裕預算。
- 產權灰色區域：未登記的夾層面積雖具實用性，但在法律上仍屬盲點，建議買前諮詢地政士厘清稅務與改建風險。
若您的投資標的是追求「穩定被動收入」且能接受高門檻、中長期持有，這是一值得進一步洽談的優質標的；若是短期投機或對老屋維護成本較無經驗，則需謹慎評估資金流動性。
問與答
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