左營透天店面  三民買屋 / 三民買房 - 中都重劃區三塊厝站透天住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1715 萬
參考單價：34.88 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.17 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於中都重劃區範圍，區域整體發展預期良好。 2. 生活機能：鄰近三塊厝捷運站、市場及學校，交通便利且生計便利。 3. 空間彈性：整棟透天建築共四樓，可作為分租或重建規劃使用；鄰近編號 19 號土地可併購。 4. 短期收益：承租國有地部分雖有期限，但可提供穩定租金流入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡達 46 年，可能涉及結構安全與滲漏水問題。 2. 產權限制：部分土地為承租國有地，至 116 年（2027 年）為止，重建或產權轉移受法規限制。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位空間，居住便利性稍減。 4. 無瑕疵擔保：買方需自承擔屋況維修風險，賣方不對滲漏負責。
機會 (Opportunities)	1. 重劃增值：隨著中都重劃區持續開發，房地產價差有機會提升。 2. 重建價值：若資金充足且符合法規，透過整建或與鄰近土地併購重建，可釋放產權價值。 3. 租屋投資：翻新後適合作為長租或短租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建築隱藏工程成本可能超出預算，影響獲利空間。 2. 產權複雜度：國有地承租關係涉及補償與续约問題，後續處理較費時耗力。 3. 市場流動性：老宅搭配部分國有地租約之標的，未來轉手難度可能高於一般房產。

物件評論

這件位於中都重劃區的透天物件，對於不同需求的買家而言，評價截然不同。若您是希望「自住舒適」或「短期投資」的購屋者，並不太建議購買。主要原因在於屋齡長達 46 年且標示需大整理，潛在的補強與漏水修繕成本極高，加上部分土地為承租國有地（至民國 116 年止），產權受限嚴重影響日後重建可行性，可能面臨無法辦理增建或拆除重建的風險。

反之，若您是一名具備建築規劃能力或資金充沛的投資者，並打算以「重劃區長期發展」為投資邏輯，此物件則值得列入評估。其價格相對區域內新成屋有優勢，且擁有整棟空間與鄰近併購潛力，若能成功解決國有地租約問題並執行重建，未來資產價值提升幅度可期。建議在決定前務必請專業建築師或地政士確認該地段的重建可行性，並將潛在的高額整修成本納入預算考量。

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