3房+車位  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園地產仲介大竹商圈合遠青淞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1518 萬 (含車位價)
參考單價：36.23 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠青淞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.81 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：11.44 坪
其他面積：7.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2990 元/月
鄰近學校：大竹國中國小
生活機能：大竹市場
附近交通：大竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價合理：參考單價約 36.23 萬/坪，在桃園蘆竹大竹商圈屬於可負擔範圍。 2. 機能完善：三房兩廳兩衛的配置，空間規劃符合家庭居住需求。 3. 樓層佳： 10 樓電梯大樓的 6 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，採光與隱私俱佳。 4. 生活便利：鄰近大竹國小、國中及大竹市場，教育與日常採買方便。 5. 車位配套：社區配有坡道平面式車位，對於有開車族的家庭是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數 41.9 坪要規劃三房，每個房間的空間可能較平均化，若追求寬敞感需實際評估。 2. 持分成本：每月管理費約 2,990 元，長期居住需將此筆固定支出納入預算考量。 3. 潛在噪音：鄰近大竹交流道，部分時段車流可能帶來噪音或粉塵影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：位於穩定學校範圍內，學區屬性通常能支撐房產長期價值。 2. 空間彈性：雙廳設計允許屋主將其中一廳改為書房或兒童遊戲區，增加居住彈性。 3. 區域發展：蘆竹大竹生活圈持續成熟，未來轉手或出租潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：房貸利率波動可能影響總購屋成本與每個月現金流負擔。 2. 市場供需：若周邊新建案供過於求，可能會影響二手單價的漲幅空間。 3. 交通因素：交流道車流增加若未獲得改善，長期而言可能影響居住舒適度。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合在地工作的家庭購屋。

此物件位於大竹成熟生活圈，具備良好的生活機能與教育資源，對於家中有學齡子女的家庭來說非常合適。單價在當地市場中具競爭力，且三房兩廳的格局實用性高。主要考量點在於 41.9 坪的空間規劃是否滿足您对每個房間大小的期望，以及對鄰近交流道車流的接受度。若您重視通勤便利性與子女就學，這是一個性價比相當不錯的選擇；建议在購買前親至現場感受不同時段的噪音狀況，並確認車位轉手細節後再作決定。