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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：48.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀宮廷
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.57 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：2.41 坪
土地面積：1.08 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：880 元/月
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中壢核心區域，鄰近 A21 捷運站與 SOGO 商圈，生活機能成熟。硬體齊全：擁有天然瓦斯、廚房及陽台，相較於一般套房更為實用且具烹飪便利性。高樓層視野：位於 20 至 21 樓，採光與隱私度較佳，通風良好。持房成本低：管理費僅 880 元/月，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已過 20 年：目前屋齡 24 年，未來可能面臨管線老舊或外牆修繕等潛在維護成本。缺乏車位：總坪數不含車位，在市中心停車可能會造成不便且需額外支出。空間較小：僅 11 坪單間套房格局，居住舒適度受限，不適合大家庭長期生活。
機會 (Opportunities)	租賃收益佳：鄰近學校與捷運站，學生及通勤族租賃需求高，具穩定投資價值。交通增值潛力：A21 環狀線通車後，聯外交通便捷性提升，長期房價有支撐力。自住改裝彈性：因格局簡單，若為自住用途，仍有較高的室內裝潢改造空間。
威脅 (Threats)	轉手競爭力弱：同區域內若有更新建案競爭，此老屋在未來賣出時可能較不易脫手。金融貸限問題：部分銀行對超過一定年數的建物可能會影響貸款成數或利率。房價波動風險：台灣住宅市場若進入長期調整期，高樓層小坪數單位的抗跌性需評估。

2. 物件評論

此物件適合**「投資者」或「單身/情侶首次購屋」**族群，對於需要長期家庭居住者則較不建議。

主要理由：

租售比優異：擁有 A21 捷運與 SOGO 商圈加持，且為高樓層帶陽台、天然瓦斯之優質套房，租戶接受度高，投資回報潛力可觀。
生活機能成熟：鄰近學校與市場，買房後可直接享受便捷生活圈，無需等待開發。
需注意屋齡與停車：考慮到屋齡已達 24 年且無車位，若以自住為主，建議需評估未来維修負擔；若是純投資考量，此價格在該區屬於合理區間，值得進一步議價後入手。

問與答

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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