過嶺漂亮3房車(佳泰  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺漂亮3房車(佳泰超級郡) 桃園中壢找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰超級郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.76 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：21.98 坪
車位坪數：9.22 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-314
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：過嶺國中、中平國小
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、億客城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價一千五百餘萬含車位，單價約三十一萬，在桃園中壢五成新電梯大樓中具價格競爭力。 2. 格局實用：四十九坪包含車位，配置三房兩廳兩衛，前後陽台採光良好，適合家庭居住。 3. 生活機能便利：社區樓下即為公園及便利店，鄰近好市多與億客城，日常採購與休憩方便。
劣勢	1. 樓層偏低：位於二樓，可能受到地面噪音或隱私疑慮影響，且需注意通風與日照是否受周邊樹木遮擋。 2. 停車便利性：雖含平面車位，但低樓層接駁動線可能不如高樓層電梯大樓方便。 3. 蟲害風險：臨近公園且為低樓層，相較高樓層需更注意蚊蟲與白蟻防治。
機會	1. 區域發展：過嶺地區持續開發中，未來交通或商業配套完善後，房價具備上漲潛力。 2. 教育資源：鄰近中平國小及過嶺國中，對於有學齡子女的買家是重要加分項。 3. 租屋市場：由於物件條件新穎且生活機能佳，容易吸引長租家庭房客。
威脅	1. 市場波動：若整體房地產市場回調，低樓層物件的流動性可能受影響。 2. 環境變數：鄰近公園若人潮增加或管理未善，可能會造成噪音與治安隱憂。 3. 持有成本：雖然單價優惠，但需評估每個月管理費及長期維護成本是否符合預算。

物件評論

此物件整體而言值得列入優先考量清單，特別適合重視生活機能與預算規畫的家庭買方。主要理由有三：首先，屋齡僅五年且為三房兩衛的實用格局，加上單價合理且包含車位，在桃園中壢地區具備高度的價格競爭力；其次，鄰近公園、學校及賣場的生活機能在住家需求上表現良好，居住品質有保障。

然而，購買前建議您親自實地考察二樓的採光情況與環境噪音，並確認前後陽台是否會有樹木或建築遮擋視野。若能接受低樓層的特性，這將是一處性價比極高且適合長期自住的優質物件。

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本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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