左營透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 生態園區自由黃昏市場翻新車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：68.5 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.02 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營區曾子路，鄰近捷運 R15 生態園區站及巨蛋、高鐵生活圈，交通與生活機能便利。 2. 戶型實用：4 房 2 廳 3 衛配置適合多口家庭，且正六米巷弄寬敞進出方便，整層大主臥提供舒適居住品質。 3. 翻新版況：全棟已進行翻新改建至三樓，屋內基礎設施較新，無需立即投入裝修成本。 4. 價格潛力：總價 1988 萬在該區域屬於可負擔範圍，透天厝在捷運生活圈土地價值通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：原建築屋齡達 45 年，即使翻新，仍需留意基礎結構安全及管線老化問題。 2. 坪數與樓層：總坪數約 29 坪對於透天來說稍顯緊湊，且資料顯示「鐵皮屋搭蓋三樓」，可能存在增建合法性疑慮或隔熱效果不如合法樓層。 3. 車位型態：為庭院式車位，安全性與隱私性可能不如內政部登記之固定車位，且不包含在總坪數內。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：巨蛋及高鐵生活圈持續開發，周邊土地價值預期有緩步成長空間。 2. 租金收益：鄰近捷運站與黃昏市場，若規劃出租，承租需求相對穩定。 3. 保值性：透天厝通常比公寓更能獨立面對市場波動，長期持有抗跌性較佳。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：描述提及「鐵皮屋搭蓋三樓」，若屬違建，可能影響貸款額度、移轉難度或面臨拆除風險。 2. 市場波動：老舊透天若無特殊地價優勢，在房市下行期較容易受價格調整影響。 3. 維護成本：45 年屋齡建築雖已翻新，隨時間推移外牆、頂樓等公共部分仍需定期維護。

2. 物件評論

此物件對於尋求捷運區自住房產且預算有限的家庭來說，具有一定的吸引力。主要理由是地段優勢明顯，周邊生活機能成熟，且戶型配置充足（4 房 3 衛），翻新版況能省去初期裝修的麻煩與時間成本。

然而，在決定購買前，建議您務必優先確認「鐵皮屋搭蓋三樓」的法律地位與結構安全，這直接关系到未來貸款成數及房屋價值穩定性。若確認合法或風險可控，且您能接受老舊建築的本質維護責任，此物件在左營區具有不錯的居住潛力與保值性；反之，若對新建物要求較高或有極嚴格的安全顧慮，則建議謹慎考量。

問與答

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左營店面透天

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