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巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
安吉街
地圖
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- 社區：夏都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.07 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：15.61 坪
- 土地面積：3.92 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
巨蛋漢神商圈捷運宅雙衛浴開窗三房車位 (編號：1288916) 買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於左營區核心，鄰近漢神、義享天地及捷運巨蛋站，生活機能與交通便利性極高。 2. 格局罕見：三房雙衛且衛浴開窗，通風採光優於一般電梯大樓，邊間設計擁有三面採光優勢。 3. 環境清幽：戶數少且免追垃圾車，居住品質與隱私性較高。 4. 裝潢基礎：屋內已呈現溫馨裝潢狀態，可減少購置初期的裝修成本與時間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡漸長：屋齡已達 19 年，部分公共設施或管線可能需要留意後續使用狀況。 2. 停車型態：車位為坡道機械式，對於習慣平面或直昇梯車位的買方而言可能需適應。 3. 單價偏高：參考單價 38.75 萬/坪，對於近 20 年屋齡的物件而言屬於高標價位。 4. 樓層影響：6 樓處於中段，視野雖無壓迫感，但與低樓層相比缺乏高度景觀優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資價值：因鄰近百貨商圈與捷運，租屋需求穩定，適合兼具自住與收租規劃。 2. 保值性：屬於左營成熟生活圈，在地段稀缺性上具備一定資產保值潛力。 3. 生活升級：利用雙衛浴空間特性，可透過輕裝修進一步提升居住舒適度與機能性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：高單價物件在房市波動期可能較難轉手，流動性需考量。 2. 維護成本：隨屋齡增長，未來可能需要面對公寓大修基金或社區設施翻新費用。 3. 管理費支出：每月 2750 元的管理費對於總價而言佔比不高，但仍是長期固定支出。 |
2. 物件評論
這棟位於夏都大廈的物件屬於「高機能、中高價位」的住宅選擇。從買房者的角度來看，若您極度重視通勤效率與生活便利性，且對衛浴通風有较高要求，此物件非常值得購買。特別是雙衛浴開窗設計在 19 年屋齡的電梯大樓中相當稀有，能顯著提升居住品質與賣相。
然而，您需考量其單價偏高與機械式車位兩個潛在缺點。若您的預算寬裕且主要目的是自住享受核心商圈生活，這是一個能兼顧舒適度與地段優勢的安心選擇；但若您更看重投資報酬率或對老屋整修風險較敏感，建議再評估市場平均價位後再做決定。整體而言，這是一個適合追求生活質感的購屋者入手的優質標的。
問與答
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證號: (100)登字第164168號
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