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近高鐵榮總翻新大四房三陽台平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：25.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
民族一路
地圖
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- 社區：夏儂堡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.06 坪
- 附屬建物面積：5.66 坪
- 共同使用：23.39 坪
- 土地面積：5.79 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳： 位於左營高鐵特區核心，鄰近榮總醫院及自由、民族商圈，生活與交通機能便利。 學區優勢： 隸屬福山國小明星學區，對重視教育的家庭具高度吸引力。 居住品質翻新： 全屋重新裝潢、水電重拉、消防更新且頂樓防水層重做，有效解決老屋常見隱患，可立即入住。 空間規劃優異： 4 房 2 廳格局寬敞，擁有 3 個陽台與平面車位（含在總坪數內），一戶僅住一梯的格局保障隱私。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡已達 29 年，部分銀行貸款對老屋貸款年限或成數可能較新大樓嚴格。 頂樓特性： 位於 14 樓為最高樓層，雖已重做防水，但仍需留意夏季隔熱效果及長期維護狀況。 總價與單價門檻： 總價一千六百多萬，且含車位後單價約 25.93 萬元，在老屋產品中仍屬中高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 省時省力： 買主無需投入大量資金與時間進行裝潢，節省裝修成本並可快速進駐。 保值潛力： 學區加上近高鐵的稀缺地段，市場需求穩定，適合長期持有的資產配置。 流動性佳： 四房大格局搭配車位，符合主流購屋族群需求，轉手相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 利率與經濟環境： 若持續面臨高利息或景氣不確定性，可能影響買方負擔能力與市場買氣。 區域新案競爭： 同區域若有更新、更豪華的新建案推出，可能會對老屋價值造成一定程度的擠壓。 未來維護成本： 隨著房屋接近 30 年，外牆防水等公共設施維護費用可能於未來逐年增加。 |
- 物件評論
此物件對於重視居住品質、學區資源及生活機能的買家而言，是一項值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 省去了翻修麻煩： 屋主已完成全屋翻新且針對老屋最擔心的水電與頂樓防水進行更新，大大降低了購屋後潛在的隱憂。
- 地段價值穩固： 結合高鐵交通優勢、榮總醫療資源及明星學區，屬於抗跌性較強的地段。
- 隱私與空間兼顧： 一梯一戶的配置配合大坪數與三陽台設計，提供了極佳的居住舒適度，尤其適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
建議您在確認銀行核貸條件後（考量屋齡 29 年因素），並評估自身對頂樓熱度的接受度即可進行後續議價。
問與答
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