左營透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1138 萬 (含車位價)
參考單價：28.26 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好家庭
總坪數：40.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：10.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於巨蛋漢神商圈正中心，步行即達 R14 捷運站，生活機能極為完善。高實用空間：公設比僅 22%，室內空間寬廣，坪效高。三房格局適合家庭居住。節省成本：屋況優異且免整理，接手即可入住，省去額外的裝潢時間與資金投入。價格競爭力：每坪參考單價約 28.26 萬，在該區域舊建案中具相當價格吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 33 年，可能影響銀行貸款成數或年限，需確認個人貸款資格。樓層因素： 3 樓屬於低樓層，採光與隱私性可能不如高樓層，且易受街道噪音干擾。車位限制：坡道機械式車位雖然有價，但使用便利性不及電梯直達車庫，未來轉手時也可能不如一般平面或電梯車位受歡迎。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近捷運站與大型賣場，租賃需求持續旺盛，適合投資收租。區域增值潛力：左營區近年開發完善，核心區資產抗通膨能力較強，長期持有具增值空間。居住品質提升：低公設比意味著室內使用面積大，對於追求實用性的買家而言，性價比高。
威脅 (Threats)	貸款政策風險：銀行對老舊房屋放款趨嚴，若屋齡過長可能需自備款項增加或縮短貸款期數。維護成本上升：隨著建築老化，未來社區公共設施維修基金或個人整修投入的隱形成本可能較高。市場流動性波動：房產市場景氣循環影響下，高樓齡住宅在二手市場上的流通速度可能較新成屋慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先確認貸款條件

此物件最大的亮點在於其「地段價值」與「實用性」。位在巨蛋漢神生活圈的核心，且距離 R14 捷運站極近，對於依賴大眾運輸通勤或重視生活便利性的購屋者來說，這是非常理想的自住選擇。此外，22% 的低公設比在現代新建案之外相當難得，能以單價 28.26 萬取得三房格局與車位，在區域內具備不錯的成本效益。

然而，購屋前必須審慎評估兩點風險：一是屋齡 33 年可能帶來的銀行貸款限制，建議先向多家銀行試算贷款成數；二是坡道機械式車位的實際使用體驗，若您家中車輛較多或偏好停車便利度，需衡量此因素是否為可接受的妥協。綜合而言，若您計劃長期自住或作為抗通膨投資標的，且能接受老屋的特性，這是一檔性價比優異的優質房源。

問與答

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左營店面透天

吳珈慧(仲介，收取服務費)

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巨蛋捷運加盟店

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