2088客運  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲泡傑信義區小資文青景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：365 萬
參考單價：14.99 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義大街
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.29 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：3.11 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：849 元/月
管理描述：大中華保全
鄰近學校：信義國中
生活機能：信義市場廟口
附近交通：203信義大街 2088B
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 365 萬對於基隆市中心區域而言，屬於入門級選擇，購屋壓力較小。 2. 生活機能成熟：鄰近信義市場與廟口商圈，採買便利，交通路線多（公車 203、2088B），通勤方便。 3. 格局實用：2 房 2 廳設計空間分配良好，適合小家庭或新婚夫婦居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物為 30 年老公寓，可能面臨管線老化、防水問題，未來修繕成本需列入考量。 2. 樓層條件：位於 5 樓且無電梯（頂樓），對於年長者不便，搬運重物或日常上下樓梯亦耗體力。 3. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若為多人共居，早高峰使用容易壅擠。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：透過室內裝潢設計，可改善老屋空間感與採光，滿足文青風格需求。 2. 租賃潛力：位於商圈與學校周邊，若考慮出租或轉售給年輕租客，租金回收率可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性：老舊公寓在市場流動性通常不如電梯大樓，未來升值空間受限。 2. 政策風險：老屋修繕、消防法規或稅賦調整（如持有型稅制）可能增加長期持有成本。 3. 居住環境：臨近廟口與市場，可能存在噪音或人潮擁擠問題，影響居家寧靜度。

物件評論

此物件對於「首購族」或「預算有限但重視生活便利性」的買家而言，值得列入考慮。主要理由在於其總價低廉且位於基隆市中心的核心區域，擁有極高的交通與採買便利度，是進入基隆房地產市場的良好起點。

然而，您必須充分評估老屋隱憂與頂樓無電梯的生活不便性。如果您願意投入預算進行翻新裝修，且不介意爬樓梯的動線問題，這是一個具備高 CP 值的選擇；反之，若您重視居住舒適度、無障礙環境或未來轉售流動性，建議需謹慎評估或再尋找其他房源。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！