小港買屋 / 小港買房 - 小港平和商圈翻新3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：高雄市小港區平和七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：小港國小.小港國中
鄰近公園：小港一號公園.東南亞路綠帶公園
生活機能：小港第一市場
附近交通：機場.國道.碼頭.捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：房屋雖屋齡 43 年，但已完成全屋翻新、水電更新及屋頂防水，能大幅降低未來維護成本。 2. 格局優異：3 房 2 衛設計方正，每間房間皆開窗，三面採光通風良好，居住舒適度高。 3. 生活機能佳：鄰近小港第一市場、全聯及商圈，日常采買與飲食便利；另有汽車公有停車場可緩解停車問題。 4. 交通網絡發達：靠近機場、國道、碼頭及捷運站，通勤選擇多，適合在不同產業或區域工作的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與無電梯：位於頂樓（5 樓），且為公寓型態無電梯，對年長者或有重行李搬運需求者較為不便。 2. 屋齡較長：43 年的建築結構雖經翻新，但長期持有仍可能面臨老舊風險，且貸款年限可能受限。 3. 不含車位：總價未包含停車位，購屋後需額外尋找租賃或購買停車格，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 房價起點低：單價約 17.88 萬/坪，在捷運與商圈周邊屬於價格親民的選項，適合預算有限的首次購屋者。 2. 周邊發展潛力：小港區鄰近空港及工業區，隨著捷運延伸或區域開發，長期租金需求或持有價值仍有支撐空間。 3. 出租效益：靠近學校與商圈，且格局方正，若未來有置换或投資需求，出租市場接受度通常不錯。
威脅 (Threats)	1. 流通性挑戰：高樓層無電梯的老舊公寓，在二手市場的買氣通常不如新成屋或透天厝，未來轉手可能需較長時間。 2. 居住風險：位於頂樓即使有防水施作，長期而言仍有滲漏疑慮；且夏季高溫與冬季冷房成本相對較高。 3. 政策影響：老舊公寓可能涉及都市更新議題，若遇徵收或重建時程未定，會增加持有過程的不確定性。