南區國圖人文京國特區  南區買屋 / 南區買房 - 南區京華大鎮京國特區高樓層全新整理3+1房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~998 萬
參考單價：32.68 萬/坪
地址：台中市南區信義南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京國特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：9.06 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移(類平面)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2195 元/月
管理描述：雙月收$4390元
鄰近學校：大同國小、光明國中
鄰近公園：新榮公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：此物件適合「長期投資」或「不趕著自住」的買家，對於急需入住或對老屋維護有疑慮的自住買家則需謹慎。

購買建議與理由： 此物件位於台中南區成熟生活圈，學區與交通優勢顯著，且水電管路已全新一新，這對於老屋來說是最關鍵的減項，降低了購買即需大修的風險。然而，屋齡已達 28 年，且單價接近 33 萬，價格對於老屋而言並不便宜。最關鍵的考量點在於「租賃狀態」，由於租約持續至 2027 年，您買下後將成為房東並需等待 4 年才能自行使用。若您的購屋目的為保值、收租或作為長期資產配置，此屋地段優異且管理費合理，具備持有價值；但若您希望即刻入住或擔心老屋結構問題無法實際檢視，則建議多比較同區域新成屋或無租約物件，以規避「盲買」風險。