清水中華路台中房屋  清水買屋 / 清水買房 - 清水星巴克鰲峰路超低總價社區型透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：18.8 萬/坪
地址：台中市清水區鰲峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.206 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.133 坪
附屬建物面積：5.073 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立清水國小、市立清水國中
鄰近公園：清水區運五公園
生活機能：清水市場
附近交通：快速道路、國道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：31 年老透天僅 850 萬，單價約 18.8 萬，在台中市屬於入門價格，適合剛需家庭。 2. 格局優異：4 房 3 衛雙廳設計，空間利用率高，滿足多人口家庭需求，且車位為庭院式，可容納休旅車。 3. 地段便利：鄰近國小、國中，生活機能完善（市場、7-11、星巴克），且距離國道快速道路僅 1 分鐘車程，通勤方便。 4. 土地價值：大地坪約 31 坪，擁有前庭空間，適合未來增建或規劃庭院綠化，潛力較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡可能涉及管線老化、防水或結構問題，購屋後需預留整修預算。 2. 採光方向：坐南朝北，相對於傳統坐北朝南，冬季日照可能較弱，需實際勘察採光狀況。 3. 停車設施：雖有自家停車空間，但需自行施作雨遮或採光罩，初期規劃需投入額外成本。 4. 社區環境：為社區型透天，若鄰棟密度高或住戶複雜，可能會影響隱私或安靜程度。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：格局方正且為一手屋主起家厝，可根據家庭需求進行室內設計或局部翻新，提升居住品質。 2. 增值空間：鄰近快速道路與商圈，若區域發展持續，土地價值有望隨之提升。 3. 租賃潛力：鄰近學校與捷運（若未來規劃），適合學生或通勤族租屋需求，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總價若下滑，老舊房屋轉手流動性可能不如新案。 2. 維修風險：老屋潛在的隱患（如漏水、壁癌）可能在入住後爆發，增加持有家中的時間成本與金錢成本。 3. 交通噪音：鄰近快速道路，若面向道路之窗戶過多，可能受車輛噪音影響，需確認隔音效果。