※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：公寓產品
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立進德國小、市立育英國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：全聯.東區傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於一中商圈核心，鄰近秀泰影城、東區傳統市場及全聯，生活采買極為便利。 2. 學區資源：對口市立進德國小、育英國中，提供穩定就學環境。 3. 居住品質：雖為老公寓，但屋主重金全新整理室內空間，採光通風佳且頂樓防水工程已完成，可視為「近乎全新」狀態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築條件：屋齡達 45 年，屬高齡住宅，銀行貸款審核可能較嚴格或成數受限。 2. 無電梯頂樓：位於五樓頂層，爬樓梯對長輩或不方便之處較高，且夏季頂樓易受日照影響。 3. 車位問題：總坪數不含車位，需額外考量停車需求。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：買到即住的狀態省去室內裝修的漫長時間與資金成本。 2. 供需穩定：該區域為老住戶社區，房源釋出較少，學區與生活機能加持下需求穩定。 3. 性價比：相較於同區域電梯大樓，單價可能具一定優勢，適合預算有限但追求地段的家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能不如電梯大樓或新成屋容易。 2. 維護成本：老屋雖有修繕，仍需留意管線老化等潛在問題。 3. 法規限制：部分銀行對於 50 年內住宅貸款年限有限制，買方需預先確認自身貸餘款條件。