忠明國小忠義街透天  西區買屋 / 西區買房 - 漢口、西屯商圈｜市府捷運站｜忠明國小｜門前停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2458 萬~~2380 萬
參考單價：86.65 萬/坪
地址：台中市西區忠義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.467 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.467 坪
土地面積：30.31 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠明國小、市立漢口國中
鄰近公園：忠誠公園
生活機能：華美黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優質：位於台中市西區核心，鄰近忠明國小與漢口商圈，步行可達學校及公園，生活機能極佳。 2. 房型實用且寬敞：透天型態擁有 4 房 3 衛的配置，對於家庭居住需求而言空間利用率高，且具備庭院式車位，停車便利性在舊市區難得。 3. 屋主心態穩定：標明為繼承取得、非短期投資客，通常賣方心態較為平和，談判空間可能較大，也代表社區治安相對單純。 4. 特殊土地持份：屋前自有計畫道路土地持份，若未來有相關規劃或補償機制，對買方而言是潛在的資產價值加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 56 年，屬於高齡住宅。雖然外牆重新拉皮，但內部管線、結構老化風險仍需仔細評估。 2. 建築貸款限制：銀行對於 50 年以上房產的貸估金額通常較低或限縮貸款年限，買方需準備較高比例的自備款。 3. 單價偏高：參考單價約 86.65 萬/坪，考慮到屋齡因素，在市場比較下屬於偏高水平，需考量未來轉手流動性。 4. 維護成本：透天厝後續的維修責任全由住戶負責，高齡建築可能面臨較多的修繕工程。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發效益：鄰近市府捷運站，隨著捷運周邊建設完善，長期持有價值有望提升。 2. 老屋新裝潛力：若買方資金充裕且願進行內部裝修，可將其打造為現代化舒適住宅，滿足對居住品質有高要求的家庭。 3. 稀缺性存續：西區低密度透天且保有車位，在舊城區日益稀有的情況下，具備抗跌屬性。
威脅 (Threats)	1. 政策或道路變更：雖然擁有土地持份，但若該「計畫道路」未來有徵收或改建規劃，可能涉及法律複雜度或補償爭議。 2. 市場價格波動：老舊房產在房市下跌循環中，折價速度通常比新案更快，投資風險較高。 3. 銀行核貸放緩：因屋齡過高，部分銀行可能拒絕貸予或要求更嚴謹的結構檢定，影響購屋資金週轉。