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惠文學區東龍雅筑三面採光地54坪社區別墅可停三車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：45.81 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大芳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東龍雅筑
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：106.694 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.839 坪
- 附屬建物面積：6.331 坪
- 共同使用：15.524 坪
- 土地面積：54.01 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：社區坡道自家正樓下B1車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：15000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立惠文國小、國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黃昏市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立惠文國小、國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：黃昏市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於南屯核心地段，兼具明星學區與優異生活機能，對於重視子女教育及交通便利的家庭而言，是一處相當具備吸引力的大坪數透天。其五層樓加停車空間的設計，在有限地價下提供了極高的居住坪效，且社區安全管理嚴格，居住安全性高。
然而，在決定購買前必須考量屋齡 26 年的潛在維護成本，以及每月 15,000 元的管理費對家庭預算的長期負擔。此外，標題坪數與資料坪數的落差需在簽約前詳細釐清，以確保交易價值。
購買建議： 若您預算充足，並能接受老屋可能面臨的修繕風險，此物件值得購買。其學區與空間優勢是市場中難得的資產，長期持有利於保值。建議聘請專業技師進行詳細房屋檢查，並重新評估管理費的合理性與未來社區的維護狀況，再行議價與決定。
問與答
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黃偉典(仲介，收取服務費)
暱稱：黃偉典
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-261688
訂閱：2 (加入)
北屯運動中心 加盟店
經紀業名稱: 大亨不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第417122號
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室內電話：04-24223535
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