達麗世紀雙星台中房  北屯買屋 / 北屯買房 - 四品牌獨賣達麗世紀雙星中高樓層兩房平車優質釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：46.19 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗世紀雙星
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.5 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：19.24 坪
車位坪數：10.99 坪
土地面積：2.42 坪
樓別/樓高： 14樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2112 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、大德國中
鄰近公園：長青、瀋陽公園
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：達麗世紀雙星 (1359431)

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極佳：緊鄰捷運綠線 G7 站，且規劃未來為橘線交會點，直達機場；對街即為大型公車站口。 2. 建築品質：由獲金石獎之達麗建設打造，中高樓層擁有開闊視野與良好採光。 3. 坪數價值：總坪數 33.95 坪包含車位，在市場上屬於高性價比的坪效設計。 4. 生活機能：鄰近水湳商圈、多家夜市及公園，家樂福步行可達，居住便利度高。
劣勢	1. 衛浴配置：兩房格局僅有一間衛浴，若家庭人口較多或客人到訪，早晚尖峰時段使用上可能需互讓。 2. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖不算老舊，但已非新成屋，購屋前需評估管線與設備狀況。 3. 環境干擾：坐落於文心路四段幹道旁，需注意車流噪音與灰塵影響，建議實地勘查隔音效果。
機會	1. 增值潛力：未來捷運橘線通車後，該站將成轉乘樞紐，有助於房價長期支撐與增值。 2. 流動性高：2 房產品符合主流需求加上捷運宅屬性，未來轉手或出租時皆具競爭力。 3. 社區公設：擁有飯店式管理與健身房、泳池等完善公設，提升自住質感與社區認同感。
威脅	1. 市場波動：總價達一千五百六十多萬，在升息環境下需評估房貸利率對財務規劃的影響。 2. 交通擁擠：主要道路車流繁忙，若遇假日或尖峰時間可能影響進出社區的動線便利性。 3. 管理費負擔：每月管理費 2112 元，長期而言為固定支出，且未來若有調漲將增加持有成本。