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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：30.56 萬/坪
地址：台中市大里區公園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森自在
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.25 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：14.58 坪
其他面積：10.11 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3557 元/月
鄰近學校：草湖國小.成功國中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局實用：單價約 30.56 萬，總價 1658 萬含車位，在台中大里區屬於合理範圍；4 房 2 廳格局少見，適合三代同堂。屋內裝潢採用日本清水模風格搭配高檔建材，入住無需額外整修，省時省工。居住環境優越：位於 8 樓朝南，面向公園與綠地，採光與通風佳，視野開闊且安靜。社區一樓六戶配置，公共空間使用率尚可。生活機能完善：鄰近草湖國小與成功國中，通勤交通可快速連結國道 3 號與 74 快速道路，且鄰近塗城與仁化市場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與梯廳配置：一層六戶兩部電梯，尖峰時段使用電梯可能需等待；8 樓雖非底樓也非頂樓，但相較高樓層景觀可能稍受限。坪數較大：室內坪數超過 54 坪，對於未來轉手對象有一定門檻，可能不如小戶型流通性高。屋齡因素：屋齡 8 年，雖未老舊，但部分公共設施或內部管線未來可能開始進入維修或汰換週期。
機會 (Opportunities)	學區與生活圈價值：位於大里軟園區，雙商圈（成功、塗城）加持，未來若區域發展完善，房價有穩定成長潛力。即住即省成本：現況已包含高規格廚衛設備與地板建材，屋主無需花費時間與資金重新裝潢即可搬入，對於急迫購屋者是一大優勢。價格優勢：廣告標註開價低於實登，顯示買方可能有議價空間，或現售價位具吸引力，有機會在市場波動中鎖定成本。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：整體房市若進入調整期，大坪數物件的流動性可能較小戶型慢，需考量持有成本。管理費與維護：月繳管理費 3557 元，需評估長期負擔；隨屋齡增長，未來大修基金或社區公共支出可能增加。區域競爭：周邊新案或重劃區若推出更現代化的產品，可能對本屋的未來保值性產生競爭壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合追求空間與生活品質的自住家庭。

此物件在台中大里區的房產市場中具備相當高的 CP 值。其最大亮點在於「總價 1658 萬取得 54 坪 4 房格局並附車位」，加上高單價的室內裝潢已到位，能大幅降低買房後的額外投入。對於需要大空間、重視採光與景觀（面公園），且重視學區資源（成功國中）的家庭來說，是極佳的自住選擇。

然而，若您偏向短期投資或期望高流動性轉手，則需考量大坪數物件在市場冷卻時的去化速度較慢。建議在簽約前可參考周邊實價登錄，確認該價格確實低於市價，並評估自身對長持管理費與維護成本的接受度。綜合而言，若您以長期自住為主，此物件值得優先安排賞屋。

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