復興中正路整棟大店面  新興買屋 / 新興買房 - ★正★市中心百工百業大店住難得釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：511.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：511.13 坪
土地面積：116.46 坪
樓別/樓高： B1~6樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：高雄市新興區大店住物件分析

以下針對編號 1288461 之物件進行詳細分析，協助您評估該物業的投資價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優異：位於高雄市新興區復興一路，屬市中心黃金區域，鄰近中正路金融商圈及忠孝公園。交通便利性高：距離捷運信義國小站極近，交通動線便捷，客源穩定。使用面積龐大：總坪數達 511.13 坪，面寬約 7.67 公尺，腹地深闊，適合多種商業規劃或長期持有。租金基礎穩固：一樓至三樓已招租中，且四至六樓有回租保證，初期現金流可預期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 43 年，可能面臨結構老化、修繕成本高及貸款成數較低等問題。無車位配套：建物範圍內不含車位，對於大坪數透天厝而言，停車不便將影響吸引力與使用動線。總價門檻高：總價 1.28 億元（推算），對購屋者資金實力或融資能力要求極高。用途限制：雖為住商用型態，但實際登記可能偏向商用稅制，且居住舒適度受底層商業環境影響。
機會 (Opportunities)	危老重建潛力：腹地大且符合申請危老修繕之條件，未來若有建商合作或政府補助，增值空間可觀。投資收益穩定：結合現行租約與屋主回租條款，短期內可鎖定固定租金回報率。市場稀缺性：市中心大坪數透天厝產品稀少，具長期保值與收藏價值。
威脅 (Threats)	流動性受限：四至六樓需回租 3~5 年，此期間產權處分（如轉手、抵押）可能受租約束縛，影響出售時機。融資風險：老舊建物向銀行申請貸款時，評值與核貸比例通常較嚴格，自備款門檻可能提高。維護成本隱憂：43 年房齡若未投入大額修缮，後續管理與修復費用可能超出預期預算。

2. 物件評論

購買建議：適合高資金實力投資者或企業置產，非一般自住首選。

綜合評析： 這棟位於高雄市新興區復興一路的透天厝，最大的亮點在於「地段」與「規模」。作為市中心稀缺的大坪數住商用產品，其租金回報率與長期持有價值值得肯定。特別是有銀行級金融街與捷運周邊的人潮支撐，且目前已有租約涵蓋部分樓層，能降低短期空置風險。

然而，購屋者需審慎考量「43 年屋齡」帶來的潛在負擔。除了銀行貸價可能低於市價、提高自備款比例外，建物本身是否面臨結構安全問題及高昂的修繕費用，需在簽約前委託專業技師詳查。此外，買方需接受四至六樓長達 5 年的回租條件，這意味著在初期您無法自由支配該空間或立即進行大型改裝規劃，流動性會受到一定限制。

若您的購屋目的是作為長期收租資產、企業總部置產，或是計畫推動危老重建以獲取更大增值，此物件具高投資價值。但若您是尋求自住便利且不希望處理複雜的老房修繕與法律契約問題，則建議需更審慎評估資金流動性與未來規劃時間點。