好運用地段金店住  北區買屋 / 北區買房 - 北區公園路旺財金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬
參考單價：50.88 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.46 坪
土地面積：15.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公園國小、延平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：延平傳統市場
附近交通：正覺里公車站
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南北區核心公園路，鄰近奇美醫院、商辦大樓及延平傳統市場，生活機能極佳。 2. 租金收益：目前已有租約中，對於投資客而言代表現金流穩定。 3. 空間實用：室內含增建使用坪數大，擁有 6 房 2 廳格局，適合分割出租或家族居住。 4. 交通便捷：鄰近正覺里公車站，且學校資源（公園國小、延平國中）成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋達 55 年，屬於老舊建築，可能影響銀行貸款成數與年期。 2. 產權複雜：土地所有權人為「財團法人台南仁愛之家」，需確認建物轉讓法律流程是否繁瑣或受限。 3. 單價較高：參考單價近 51 萬/坪，對於老宅而言價格偏高，且不含車位。 4. 無停車空間：透天或整層住商混合，未附設車位，對家庭購屋者不便利性。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告明確指出開價不等於成交價，有談降價格的潛力。 2. 投資回報：若能維持現行租約或再出租，租金報酬率可能優於新房。 3. 區域發展：北區公園路為成熟商圈，抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 法務風險：土地所有權與建物所有權非單一自然人時，後續轉手或抵押可能遇到法規障礙。 2. 維修負擔：55 年老屋潛在維修成本高（如管線、結構），可能需大筆整修預算。 3. 貸款風險：銀行對於高齡老屋的評估趨嚴，買家若依賴高額貸款恐有資金籌措困難。

物件評論

這份資料顯示的是一處位於台南北區核心地段的「住商用」透天舊宅。總價一千四百九十九萬、單價近五十一萬，且屋齡高達 55 年，同時土地所有權人涉及財團法人性質，這在一般住宅購屋案中較少見。

購買建議： 此物件適合具備風險承受能力的投資客或資金充裕者考慮，對於尋求自住品質的剛性購屋者則需審慎評估。

主要理由如下：

地段與收益價值明確：公園路商圈成熟，鄰近醫院與學校，人流穩定，目前租約中能提供即時的租金回報，減緩持房成本壓力。
產權與貸款需高度確認：屋齡 55 年將直接影響銀行核貸條件（年限或成數），而土地所有權非單純個人所有，必須確認建物移轉的法律流程是否順暢，避免交屋困難。
使用彈性與隱憂並存：6 房的大空間適合分割收租，但老屋結構安全、增建合法性及無車位等問題，是後續居住或經營上必須解決的痛點。

建議您在決意前，務必委託專業人員詳查土地登記簿與建物鑑價報告，確認產權轉移可行性後再進行議價。

問與答

我要發問

台南北區買屋

台灣房屋台南文元加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台灣房屋台南文元加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：06-2-835789

訂閱：5 (加入)

台灣房屋台灣房屋文元加盟店

經紀業名稱: 源威不動產仲介經紀有限公司

證號: (89)嘉縣字第00012號

台南北區買房～台南買房、土地買賣、豪宅與店面投資，歡迎找我們台灣房屋文元特許加盟店快樂家族
深耕台南北區、安南區、安平區、永康區多年，累積大量真實物件與在地生活資訊，提供買方最安心的看屋體驗。無論您尋找透天、電梯大樓、預售屋、退休宅、置產店面、建地或投資型土地，我們皆有專人即時服務。

我們重視誠信、專業與透明，協助您掌握台南最新房市行情、區域優缺點分析、生活機能、坪數評估，陪您一起找到最適合的家。歡迎立即預約看屋或私訊諮詢。

服務包含：台南買房｜土地與豪宅買賣｜店面投資｜北區・安南區・安平區・永康區
Google搜尋台南北區買房
台南買房推薦台南看屋台南中古屋台南透天買賣台南買房行情台南房市查詢

室內電話：（06）283-5789

我家粉絲團