全新雙車面寬車庫透天  梓官買屋 / 梓官買房 - 小春日和傳統格局全新雙車併排面寬車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：33.8 萬/坪
地址：高雄市梓官區中崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：58.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.66 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：38.62 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：雙車併排

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間：屋齡僅 1 年，屬全新物件，無需擔心老舊維修問題。總坪數近 59 坪且為四房格局，傳統樓層設計（一樓客廳餐廳廚房）對長輩居家或日常動線較為友善。交通與車位：提供雙車並排庭院式車位，此配置在透天產品中相當稀有，解決停車困擾。鄰近科技園區僅需 5 分鐘車程，通勤便利。生活機能：步行即可抵達全聯，附近餐飲成熟，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價接近 2,000 萬台幣，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。單價因素：參考單價約 33.8 萬/坪，在梓官區屬於中高價位，需考量同區域其他新案或舊透天之競爭。區域屬性：位於梓官區而非高雄市中心（如苓雅、前鎮），對於在市中心工作的買家通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	產業效應：鄰近白埔科技園區，隨著產業擴充與人口移入，未來潛在的租金需求或轉手流動性可能增加。地段升值：鄰近高大特區邊緣，周邊公共建設與環境持續優化，具備長期資產增值潛力。稀缺性：新成屋且具備雙車並排大面寬之透天物件，市場供應量少，屬於保值型標的。
威脅 (Threats)	市場景氣：當前台灣房市總體景氣波動可能影響房價短期漲跌。區域競爭：梓官區近期新案推量若過多，可能導致同區二手物件轉手價格承壓。持有成本：由於坪數較大且為新屋，後續房屋稅、地價稅及維護管理費用可能高於中小宅型。