蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹圖書館湖景3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：39.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.813 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.903 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：23.54 坪
車位坪數：9.87 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3450 元/月
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：上興運動公園
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：桃園多線、中壢服務區交流道、大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數高達 53.813 坪且包含車位，室內實用空間寬敞；位於社區次頂樓（12 樓），視野開闊可俯瞰湖景與桃園市區；生活機能完善，鄰近圖書館、公園及學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 11 年，購屋後可能需留意管線老化或整體整修成本；捷運綠線尚未完工，目前通勤仍主要依賴現有路網與公車；周邊若鄰近主要道路可能有車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	未來桃園捷運綠線通車後，居住便利性與轉手價值有望提升；距離青埔高鐵站僅 8 分鐘車程，適合通勤族或具投資保值考量者。
威脅 (Threats)	蘆竹大竹地區新成屋競品多，可能影響未來房價溢價空間；宏觀經濟景氣波動可能影響房貸利率與整體買氣穩定性。

物件評論

此物件對於重視居住空間與學區配套的中大型家庭而言，具有相當高的購買價值。在總價 1888 萬的價格下，能夠提供每坪約 39.55 萬單價且包含車位的配置，室內超過 30 坪的格局在同價位市場中相當難得。其主要優勢在於兼具湖景視野與完善的生活機能，同時未來捷運通車後亦具備流通潛力。若您能接受目前尚未完工的捷運工程期程，並確認樓層景觀符合個人喜好，這是一個值得納入考慮的安居選擇。

問與答

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經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (108)登字第348249號

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