南崁國小、南崁  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 上南崁南崁國小⚜文華新城美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：34.69 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.47 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：5.94 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：有附乙個機車位，鄰近車位可租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1678 元/月
鄰近學校：南崁國小
鄰近公園：吉林公園、羊稠森林步道
生活機能：興達黃昏市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得考慮，但需檢視屋況細節。

此物件對於預算有限且重視學區資源的小家庭而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於「總價合理」與「生活機能完善」。1098 萬的總價在桃園蘆竹區域能購得電梯大樓三房，性價比高；特別是緊鄰南崁國小的地理位置，對有子女教育的買家來說是核心賣點。

然而，作為買者需謹慎評估「屋齡」帶來的潛在影響。28 年的房產意味著可能需要額外預算進行內部裝修或設備更新，且需確認社區是否有編列足夠的整修基金。建議在簽約前優先請專業人員檢查水電管線、防水層及電梯狀況，並確認車位租賃成本是否影響整體居住預算。若屋況在可接受範圍內，這是一個性價比優異的首購選擇。

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證號: (108)登字第348249號

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