廠房,大路邊,天車
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鳳林二路天車廠房,20米大路邊,近88 高雄廠房專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7407 萬
- 參考單價：17.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
鳳林二路
地圖
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- 總坪數：416.17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通條件優越：位於鳳林二路 20 米大路邊，方便大型貨車進出，且鄰近 88 號快速道路，物流運輸極具便利性。 設備完善：廠房內已預設兩台天車（分別為 20T 與 7.5T），可立即投入生產，省去額外建置成本與時間。 產業環境：鄰近大發工業區，周邊產業鏈集中，利於供應鏈整合與員工招募。 坪數規模：總面積達 416 坪，空間寬敞，適合中大型生產或倉儲需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 購入門檻較高：總價約 7,407 萬，單價約 17.8 萬/坪，對於資金調度有相當要求。 車位資訊待確認：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認員工業用車輛停放空間是否充足。 樓層配置限制：目前標示為整棟 1 樓，若未來有垂直堆疊或辦公空間需求，需評估空間利用率。 |
| 機會 (Opportunities) | 即期使用效益：因設備已到位，買方無需等待裝修，可迅速展開營運，提高資金周转效率。 擴充潛力：大坪數空間允許未來產線擴增或增設倉儲區，具備長期營運的彈性。 交通樞紐優勢：靠近快速道路接口，未來物流成本相對較低，有助於提升產品競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 政策法規風險：工業區土地使用規範可能隨政策調整，需確認現行使用執照的合法性與延續性。 景氣循環影響：產業總景氣波動可能影響長期出租率或資產增值潛力。 市場競爭：同區域若陸續有新案量釋出，可能對周邊房價與租金水平造成壓迫。 |
物件評論
購買建議：適合有特定需求的中大型製造或倉儲業者
這件物件對於「追求效率」且「預算充足」的買方來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 即刻生產力：最核心的優勢在於「天車設備齊全」，省去了昂貴且耗時的鋼構起重機架設時間，買下後即可運作，對於需要即時產出的企業來說時間成本極低。
- 物流優勢明顯：20 米寬道路與近 88 快速道路的配置，對於重型貨車頻繁進出的產業至關重要，能顯著提升物流效率。
- 區域聚落效應：位於大發工業區旁，周邊產業鏈完整，有助於企業穩定營運與人員招募。
注意事項： 雖然優勢明顯，但在簽約前，務必確認「土地持分比例」、「建物執照用途」與「周邊停車空間是否足夠」，並留意 7,400 萬以上的資金調度壓力。若您正尋找能立即上線、物流便利性佳的專業廠房，這是一個值得列入實地勘查的優質標的。
問與答
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