左營房屋推薦瑞隆透  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋推薦瑞隆五甲商圈/特力屋/透天3樓免整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~958 萬
參考單價：38.77 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞隆東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：24.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐/新甲/瑞豐/鳳甲
鄰近公園：崗山仔公園
生活機能：大明夜市/肉豆公市場
附近交通：捷運前鎮高中站/輕軌機廠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實惠：室內坪數達 24.71 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，格局方正，極適合多人口家庭或需要隔間需求的使用者。 2. 生活機能成熟：位於瑞隆五甲商圈，鄰近大明夜市、肉豆公市場，購物與餐飲便利。 3. 交通與學校便利：鄰近捷運前鎮高中站與輕軌機廠站，且有瑞豐國小學區，方便通勤與子女就學。 4. 現狀良好：標示屋況佳且免整理，可省去裝潢成本與時間直接入住。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，可能影響貸款年限，未來維護或大修（如管線、防水）的潛在成本較高。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於有車家庭而言，在鬧區停車可能不便。 3. 資訊誤差：標題提及「左營」但地址為「鳳山」，且標題稱透天 3 樓而數據顯示 2 樓，需確認實際樓層資訊以釐清誤會。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近輕軌機廠站，若未來周邊發展成熟，可能帶來房價支撐力。 2. 空間利用彈性：一樓客廳可規劃車庫，在住宅區中屬於較難得的空間運用，適合兼顧住家與停車需求。 3. 学区效應：瑞豐國小為熱門學校，若對學區有強烈需求，此物件具備穩定持有家中價值。
威脅	1. 高單價風險：每坪約 38.77 萬，對於 48 年屋齡的透天來說，單價並非低廉，需評估是否符合市場行情。 2. 房齡折舊：老舊透天在未來轉售時，可能面臨買家對房齡的疑慮，流動性可能不如新案。 3. 銀行貸款限制：48 年屋齡可能導致銀行估價較低或貸款成數受限，需準備更多自備款。

2. 物件評論

購買建議：適逢特殊需求者值得考慮，純投資則需審慎。

此物件對於重視居住空間與生活機能的大家庭來說，性價比相當高。24 坪的空間能做出 5 個房間，且免整理可直接入住，對於需要親子同堂或照顧長輩的買家是非常實用的選擇。加上鄰近瑞豐國小與成熟商圈，生活便利性極高。

然而，買家必須正視**屋齡較老（48 年）**這一關鍵因素。這意味著未來可能面臨較高的維修費用，且銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆。此外，標價單價約 38 萬，對於老宅而言不算便宜，建議在談判時可針對屋齡折舊進行壓價。若能確認樓層資訊誤差無虞，且預算能涵蓋可能的整修與貸款成本，這是一筆值得入手的自住房產。