茶專路大江山美寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家大江山三樓開窗美3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬 (含車位價)
參考單價：23.26 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大江山社區
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.46 坪
土地面積：16.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：坡道平面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福原國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：臨省道公車站迴龍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近迴龍捷運站與省道公車站，通勤台北市便利；距離福原國小近，對有學童家庭友善。空間坪效高：總價包含車位，屋內格局為 3 房 2 廳，適合多人口家庭居住，公共區域寬敞。生活機能完善：鄰近龜山后街市場及公園，日常採買與休閒娛樂動線短。價格競爭力：參考單價約 23.26 萬/坪，在該區域屬於具吸引力的價位。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡問題：資料顯示屋齡達 86 年，可能面臨銀行融資困難（貸款成數降低或年限縮短），且潛在修繕成本較高。房型配置限制：1.5 衛對於三房格局而言，尖峰時間使用可能會稍顯緊湊。樓層條件：3 樓無電梯（公寓型態），雖非頂樓卻需爬樓梯，對長者或行動不便者較不友善。總坪數定義：需注意車位是否為合法私有车位或有權狀，避免未來產權爭議。
機會 (Opportunities)	重建潛力：若屋齡確認無誤，舊有土地在房市循環中可能具備重建或都更的潛在價值。投資租賃需求：鄰近捷運與學校，且為 3 房大格局，易於吸引長期承租的學區家庭或通勤族。購屋成本：較低總價能作為進入龜山、桃園市區的門檻，適合預算有限但需要通勤便利的首購族。
威脅 (Threats)	融資風險：高屋齡建築可能導致買方無法從銀行借到足夠款項，需準備較高自備款。轉手流動性：同價位區段若有新成屋或次新屋競爭，此類老舊公寓的再轉手速度可能較慢。結構安全隱憂：老舊建築可能存在管線老化、外牆滲漏等問題，購後需投入額外預算進行整修。

物件評論

綜合評估：值得關注但需謹慎審慎評估

此物件屬於典型的「捷運區老公寓」配置，主要賣點在於交通便利性與包含車位的坪數價格優勢。對於急需進場的首購族、看重學區資源的家庭，或是有意投資土地重建價值的買家來說，這是一個具備潛力且性價比高的選擇。

購買建議： 若您的預算允許且能接受老屋的條件，此標的可列入優先看屋名單。但強烈建議在簽約前務必確認銀行房貸成數與年限（因屋齡因素），並進行專業的房屋結構檢測。若您對修繕負擔敏感或需要高比例貸款支持，則需權衡後續潛在的整修成本與資金壓力。總體而言，只要價格與自身預算及風險承受能力匹配，這是一個值得考慮的標的。

問與答

我要發問

龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

暱稱：簡金雀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-945673

訂閱：1 (加入)

龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
我始終堅持誠實、負責的原則，對每一位客戶都用心去了解他們的需求。
作為一名具備專業背景的房仲，我細心地分析市場，並提供最合適的建議，讓每位客戶都能輕鬆找到理想的家。

在這個行業中，我獲得了多項績優人員獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我熱情與毅力的最好證明。
我始終相信，良好的關係建立在信任之上。
因此，我會像朋友般陪伴每位客戶，並在每個細節上謹慎處理。

透過幽默的方式，我希望在繁瑣的買賣過程中，為您帶來輕鬆愉快的體驗。
如果您正在尋找龜山的房屋或對房地產有任何疑問，歡迎隨時聯繫我！
讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！

歡迎聯絡諮詢 : 簡金雀 0955-945-673

我家粉絲團