火車站高醫後驛有市透  三民買屋 / 三民買房 - 火車站高醫後驛有市透天黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：71.9 萬/坪
地址：高雄市三民區熱河二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近台鐵與捷運紅線後驛站，交通樞紐人流密集。 2. 店面曝光度高：位於 10 米寬道路正面，邊間位置醒目，具備黃金店面潛質。 3. 商業環境成熟：緊鄰中都重劃區，人口聚集效應明顯，店家營業狀況良好。 4. 使用靈活性高：住商用屬性（住辦），適合經營或自住兼營商。 5. 基建改善：屋後側邊污水下水道已完工，環境衛生條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：60 年房產，潛在維修成本較高，且可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無停車空間：物件未包含車位，對於通勤族或訪客而言相當不便。 3. 總坪數較小：整棟僅 27.79 坪，空間利用上可能受限，擴充性低。 4. 購屋門檻高：參考單價高達每坪 71.9 萬，總價近 2000 萬，資金壓力較大。 5. 硬體老化風險：老舊建築需特別注意管線、水電及結構安全問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著中都重劃區開發完成，人口與消費力持續成長。 2. 租金收益性：黃金店面位置穩定，若妥善經營或出租，現金流可觀。 3. 翻新價值：老宅透過適度整修，能提升居住品質與租賃競爭力。 4. 資產配置：位於交通樞紐的實體物業，具抗通膨屬性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡物件可能面臨銀行融資困難或利率上浮。 2. 拆除重建難易度：老舊透天若無危樓認定或都更契機，翻新成本可能超過增值空間。 3. 競爭因素：新興建築與較佳停車條件之周邊房產，可能吸引部分租客流失。 4. 法規風險：住商用性質在消防、營業執照申請上需留意地方法令限制。